觀瀾湖購房二手房稅費(fèi)怎么計(jì)算？滿五唯一能省多少錢？

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觀瀾湖購房二手房稅費(fèi)怎么計(jì)算？滿五唯一能省多少錢？，觀瀾湖房產(chǎn)，觀瀾湖買房前你對(duì)房子了解多少？觀瀾湖買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為觀瀾湖買房到底紙不紙呢？

在二手房交易中，買賣雙方都是要繳納一定的稅費(fèi)的。其中契稅，增紙稅、個(gè)人所得稅的金額很大，是觀瀾湖購房者在觀瀾湖買房前必須考慮的重大支出之一。那么，這三種稅費(fèi)是如何計(jì)算呢？

在這里觀瀾湖購房指南以面積80平米，網(wǎng)簽價(jià)格200萬，原價(jià)格為160萬的普通住宅（按首套房三成首付，貸款20年）為例，教大家計(jì)算稅費(fèi)。

一、不滿兩年

不滿兩年的觀瀾湖房子需要繳納契稅、增紙稅和個(gè)稅。

① 增紙稅為全額征收，稅額=[200萬/(1+5%)]×5.6%=10.67萬。

② 契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1%，稅額=(200萬-已征收的增紙稅)×1%=1.89萬。

③ 個(gè)稅=(200萬-原價(jià)格-原來契稅-200萬×10%-貸款利息-此次增紙稅)×20%=1.54萬。

三個(gè)稅種共10.67+1.89+1.54=14.1萬元。

二、滿兩年不足五年及滿五不唯一

滿兩年不足五年及滿五不唯一兩種情況只征收契稅和個(gè)稅。

契稅仍然是全額征收，稅額=(=(200萬-已征收的增紙稅)×1%=1.89萬。

個(gè)稅=(200萬-原價(jià)格-原來契稅-200萬×10%-貸款利息)×20%=3.68萬。

兩個(gè)稅種共1.89+3.68=5.57萬元。

三、滿五唯一

這種二手房只征收契稅，即契稅額=200萬×1%=2萬元。

說明：各地區(qū)對(duì)于計(jì)稅價(jià)格的規(guī)定略有不同，但多以網(wǎng)簽價(jià)為準(zhǔn)，參考過戶評(píng)估價(jià)。契稅的稅率也和首套房二套房、面積大小、城市各有不同，因此觀瀾湖購房者在計(jì)算實(shí)際需要交納的稅費(fèi)時(shí)，應(yīng)根據(jù)下圖選擇范圍：

如何判斷房屋是否滿五唯一？

從上文的稅費(fèi)計(jì)算中，大家也可以很清晰地看到，“滿五唯一”的二手房是醉省錢的！那么什么才是滿五唯一呢？

1、如何判斷唯一？

唯一指的是家庭（父母和未成年子女）名下唯一住宅，可以在房管局或相關(guān)部門進(jìn)行查詢。

2、如何判斷滿五？

根據(jù)房屋的性質(zhì)不同，五年的判定標(biāo)準(zhǔn)也不同：

商品房、經(jīng)濟(jì)適用房：以契稅票填發(fā)日期或觀瀾湖房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)；

已購公房：距觀瀾湖房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年或距原始觀瀾湖購房合同簽署日期滿五年或距第一筆觀瀾湖購房房款的銀錢收據(jù)日期滿五年；

繼承觀瀾湖房產(chǎn)：以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時(shí)間需要提供原觀瀾湖房產(chǎn)證和繼承公證材料。

贈(zèng)與觀瀾湖房產(chǎn)：如果是直系親屬之間的贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)時(shí)間以原觀瀾湖房產(chǎn)證為起始點(diǎn)；如果是非直系親屬之間的贈(zèng)與，則以新觀瀾湖房產(chǎn)證為準(zhǔn)。

在二手房交易過程中，由于會(huì)為買賣雙方節(jié)省一大筆錢，滿五唯一的觀瀾湖房子十分暢銷，但觀瀾湖購房者不能看到滿五唯一就認(rèn)為一定會(huì)省一大筆錢，如果所觀瀾湖購房屋為非普通住宅，是享受不到稅費(fèi)優(yōu)惠的，因此觀瀾湖購房者在選購二手房的過程中，一定要仔細(xì)辨別，認(rèn)真計(jì)算。

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