瓊海市購(gòu)房婚前買(mǎi)房、婚后買(mǎi)房契稅可能大不同 專(zhuān)業(yè)解讀看這里

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瓊海市購(gòu)房婚前買(mǎi)房、婚后買(mǎi)房契稅可能大不同 專(zhuān)業(yè)解讀看這里，瓊海房產(chǎn)，瓊海獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

“520”剛過(guò)不久，瓊海買(mǎi)房成了不少新婚家庭的當(dāng)務(wù)之急。到底在婚前瓊海買(mǎi)房還是在婚后瓊海買(mǎi)房？何時(shí)購(gòu)買(mǎi)契稅更低？這樣讓不少準(zhǔn)夫妻一頭霧水，別急，來(lái)看看專(zhuān)業(yè)人士的分析解讀吧！

相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，政策規(guī)定主要有兩個(gè)層面，一是對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括瓊海購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。二是對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅?！笆滋追?0平米以上和90平米及以下，契稅稅率分別為1.5%和1%；第二套改善性住房契稅稅率分別為2%和1%?！?/p>

“婚前買(mǎi)和婚后買(mǎi)的區(qū)別是：查詢(xún)住房保有情況的主體不一樣，契稅適用稅率可能有區(qū)別。詳細(xì)解釋是：婚前共同瓊海買(mǎi)房，雙方作為獨(dú)立個(gè)體分別進(jìn)行查詢(xún)，并按查詢(xún)情況分別適用稅率；而婚后瓊海買(mǎi)房則以家庭為單位進(jìn)行查詢(xún)，并適應(yīng)相應(yīng)稅率?！?/p>

“這里有個(gè)案例：張先生和李小姐準(zhǔn)備買(mǎi)一套價(jià)格為200萬(wàn)的住房，雙方各占50%的份額，下面區(qū)分房屋面積、瓊海買(mǎi)房時(shí)點(diǎn)，以雙方名下均無(wú)瓊海房產(chǎn)、一方名下有一處瓊海房產(chǎn)、雙方名下各有一處瓊海房產(chǎn)為例，對(duì)應(yīng)納契稅進(jìn)行比較。”

1、購(gòu)買(mǎi)90平米及以下住房

住房保有情況婚前共同瓊海買(mǎi)房應(yīng)納契稅和婚后瓊海買(mǎi)房應(yīng)納契稅

在雙方均無(wú)瓊海房產(chǎn)的情況下，婚前共同瓊海買(mǎi)房應(yīng)納契稅和婚后瓊海買(mǎi)房應(yīng)納契稅分別為：200×50%×1%+200×50%×1%=2萬(wàn)和200×1%=2萬(wàn)

在一方名下有一處瓊海房產(chǎn)的情況下，婚前共同瓊海買(mǎi)房應(yīng)納契稅和婚后瓊海買(mǎi)房應(yīng)納契稅分別為：200×50%×1%+200×50%×1%=2萬(wàn)和200×1%=2萬(wàn)

在雙方名下均有一處瓊海房產(chǎn)的情況下，婚前共同瓊海買(mǎi)房應(yīng)納契稅和婚后瓊海買(mǎi)房應(yīng)納契稅分別為：200×50%×1%+200×50%×1%=2萬(wàn)和200×3%=6萬(wàn)

2、購(gòu)買(mǎi)90平米及以上住房

在雙方均無(wú)瓊海房產(chǎn)的情況下，婚前共同瓊海買(mǎi)房應(yīng)納契稅和婚后瓊海買(mǎi)房應(yīng)納契稅分別為：200×50%×1.5%+200×50%×1.5%=3萬(wàn)和200×1.5%=3萬(wàn)

在一方名下有一處瓊海房產(chǎn)的情況下，婚前共同瓊海買(mǎi)房應(yīng)納契稅和婚后瓊海買(mǎi)房應(yīng)納契稅分別為：200×50%×2%+200×50%×1.5%=3.5萬(wàn)和200×2%=4萬(wàn)

在雙方名下均有一處瓊海房產(chǎn)的情況下，婚前共同瓊海買(mǎi)房應(yīng)納契稅和婚后瓊海買(mǎi)房應(yīng)納契稅分別為：200×50%×2%+200×50%×2%=4萬(wàn)和200×3%=6萬(wàn)

“另外，其他住房保有情況應(yīng)繳納的契稅，也是適應(yīng)相應(yīng)稅率按上述方式進(jìn)行計(jì)算。從以上案例可以看出，如果瓊海購(gòu)房面積是90平米以下，在雙方均無(wú)瓊海房產(chǎn)或一方名下有一處瓊海房產(chǎn)的前提下，婚前共同瓊海買(mǎi)房和婚后瓊海買(mǎi)房應(yīng)納契稅是一樣的。瓊海購(gòu)房面積如果在90平米以上，在雙方均無(wú)瓊海房產(chǎn)的前提下，婚前共同瓊海買(mǎi)房和婚后共同瓊海買(mǎi)房應(yīng)納契稅是一樣的；如果一方名下有一處瓊海房產(chǎn)，則婚前共同瓊海買(mǎi)房應(yīng)納契稅低于婚后瓊海買(mǎi)房應(yīng)納契稅。所以，在一定情況下，婚前共同瓊海買(mǎi)房比婚后共同瓊海買(mǎi)房契稅更低?！?/p>

海南瓊海買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海是海南較大城市之一，市區(qū)城市建設(shè)較好，綠化較高，但市區(qū)房產(chǎn)沒(méi)多大特色。博鰲作為國(guó)際知名的會(huì)議中心，身價(jià)年年漲，區(qū)域用地空間有限，目前的價(jià)位較高。

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