購(gòu)買(mǎi)無(wú)證二手房有這些危害

買(mǎi)房熱線：180⒏9828470

購(gòu)買(mǎi)無(wú)證二手房有這些危害 樂(lè)東四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

如果海南購(gòu)房者貪圖一時(shí)的便宜，買(mǎi)到?jīng)]有產(chǎn)權(quán)證的海南二手房，將會(huì)受到很多風(fēng)險(xiǎn)的成脅。那么，到底哪些海南二手房不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)？沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋又有哪些危害？

一、哪些海南二手房不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)？

1.未依法取得房屋；

2.只取得使用權(quán)的房屋(如房屋管理局直管公房)；

3.鑒定為危房的房屋；

4.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款,向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋(如經(jīng)濟(jì)適用房)；

5.在農(nóng)村集體土地上興建的房屋(小產(chǎn)權(quán)房)；

6.已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；

7.所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋(如離婚夫妻共有房屋)；

8.所有權(quán)有糾紛的房屋；

9.已抵押出去，未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的房屋；

10.被查封、扣押或者以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；

11.出賣(mài)人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等權(quán)益的；

12.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、購(gòu)買(mǎi)無(wú)證海南二手房有哪些危害？

1.海南二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效

《海南房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，賣(mài)房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的，房屋不得轉(zhuǎn)讓?！逗贤ā芬?guī)定“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”簽訂的合同為無(wú)效合同。

2.有可能會(huì)遭遇“一房?jī)少u(mài)

沒(méi)有房產(chǎn)證的海南二手房，無(wú)法辦理海南二手房網(wǎng)簽，這就為賣(mài)房人"一房?jī)少u(mài)”留下漏洞可鉆。

3.不能進(jìn)行再次交易等活動(dòng)

不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)。

4.拆遷時(shí)無(wú)法獲得賠償

在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)折遷法規(guī)獲得拆遷賠償。

5.無(wú)法辦理抵押貸款

海南購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貨款或承擔(dān)其他民事責(zé)任。

6.有被強(qiáng)制拆除的風(fēng)險(xiǎn)

如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則海南購(gòu)房者所海南購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。

7.容易陷入開(kāi)發(fā)商債務(wù)糾紛

開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)的海南房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行。

8.士地使用權(quán)不能續(xù)期

在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

未取得房產(chǎn)證的海南二手房，海南購(gòu)房者則千萬(wàn)不要購(gòu)買(mǎi)。在進(jìn)行海南二手房交易的時(shí)候，讓對(duì)方出示房產(chǎn)證，并且看好房產(chǎn)證上的名字是誰(shuí)的，如果不是本人不要購(gòu)買(mǎi)；如如果還有其他產(chǎn)權(quán)人，必須經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人都同意才可交易。

樂(lè)東優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、龍沐灣·碧?；▓@：均價(jià)9000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省樂(lè)東縣濱海龍沐灣度假區(qū)主干道—觀霞大道

2、華信廣場(chǎng)：均價(jià)5600元/㎡，樓盤(pán)地址：樂(lè)東縣樂(lè)祥路與政府新規(guī)劃路的十字路口

3、國(guó)信龍沐灣：均價(jià)18000元/㎡，樓盤(pán)地址：樂(lè)東黎族自治縣佛羅鎮(zhèn)龍沐灣國(guó)際旅游度假區(qū)

4、龍棲灣溫泉1號(hào)：均價(jià)9000元/㎡，樓盤(pán)地址：樂(lè)東縣九所新區(qū)九龍大道中部北側(cè)

5、中和龍沐灣·海潤(rùn)源：均價(jià)160000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省樂(lè)東縣龍沐灣國(guó)際旅游度假區(qū)

6、隆鑫諾亞方舟：均價(jià)14000元/㎡，樓盤(pán)地址：樂(lè)東縣九所新區(qū)

7、美好·龍沐灣：均價(jià)15800元/㎡，樓盤(pán)地址：樂(lè)東縣龍沐灣（西線高速尖峰路口下，龍沐灣國(guó)際旅游區(qū)）

8、龍溪雅居：均價(jià)6500元/㎡，樓盤(pán)地址：樂(lè)東縣九所新區(qū)龍溪雅居項(xiàng)目

9、龍棲灣波波利海岸：均價(jià)17000元/㎡，樓盤(pán)地址：樂(lè)東九所龍棲灣

10、中國(guó)鐵建龍沐灣一號(hào)：均價(jià)21500元/㎡，樓盤(pán)地址：樂(lè)東縣龍沐灣國(guó)際旅游度假區(qū)C區(qū)

買(mǎi)房微信：1808982⒏4⒎0

{}購(gòu)買(mǎi)無(wú)證二手房有這些危害此文由海南陳霞編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！
九所房產(chǎn)走勢(shì) 龍棲灣·新半島地址 江南樂(lè)居二手房 龍棲灣·新半島產(chǎn)權(quán) 龍棲灣樓盤(pán) 龍溪雅居樓盤(pán) 國(guó)信龍沐灣二手房 美好·龍沐灣性?xún)r(jià)比 九所別墅 江南樂(lè)居首付