購(gòu)房指南，|，哪些房子不能申請(qǐng)房屋抵押貸款？

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購(gòu)房指南，|，哪些房子不能申請(qǐng)房屋抵押貸款？ 海南東海岸房產(chǎn)信息網(wǎng)，東海岸買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在東海岸買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

房屋抵押貸款是指銀行向貸款者提供大部分東海岸購(gòu)房款項(xiàng)，東海岸購(gòu)房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而且在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若東海岸購(gòu)房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。但也不是所有的東海岸房子都能辦理房屋抵押貸款。

 申請(qǐng)辦理房屋抵押貸款的條件 

（1）年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人。

（2）房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估紙的70%。

（3）海南新房貸款的貸款期限醉長(zhǎng)不超過30年，海南二手房不超過20年。

（4）房屋的面積要大于50平米，且有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。

（5）一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。

（6）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力。

（7）所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入東海岸房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。

（8）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有海南房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的海南房產(chǎn)證和土地證。

（9）銀行規(guī)定的其它條件。

 申請(qǐng)房屋貸款前需注意 

（1）明確貸款用途

抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途。且要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及機(jī)構(gòu)的監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

（2）注意個(gè)人信用

房屋抵押貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶還款意愿的歷史證據(jù)。如果信用不好，銀行是不會(huì)受理抵押房屋貸款的。

 哪些房屋不能申請(qǐng)房屋抵押貸款 

（1）房齡太久、面積過小的海南二手房

銀行對(duì)于房屋抵押貸款的條件比較苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，建面50平方米以下的海南二手房，許多銀行是不予放貸的。

（2）小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有海南房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)，銀行自然也不接受抵押貸款。

（3）未結(jié)清貸款的東海岸房子

在第一次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所海南房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。

（4）權(quán)屬有爭(zhēng)議的東海岸房子

權(quán)屬有爭(zhēng)議的東海岸房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的東海岸房子，不得抵押。按份共有人以其共有財(cái)產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押有效；共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意,抵押無效。但是，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。

（5）違章建筑物

違章建筑物以及臨時(shí)建筑物不能用于抵押。

（6）未滿5年的經(jīng)適房

未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即東海岸購(gòu)房者只擁有“房屋權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。所以銀行不對(duì)5年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放海南房產(chǎn)抵押貸款，5年以上經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，才可申請(qǐng)海南房產(chǎn)抵押銀行貸款。

（7）公益用途房屋

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。

（8）文物保護(hù)建筑

列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。

（9）拆遷范圍內(nèi)的東海岸房子

被依法公告列入拆遷范圍的東海岸房地產(chǎn)不得抵押。

（10）部分已購(gòu)公房

如果無法提供東海岸購(gòu)房合同、東海岸購(gòu)房協(xié)議或不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進(jìn)行抵押貸款。

（11）享受國(guó)家優(yōu)惠政策的東海岸房子

享有國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買的東海岸房子在房屋抵押貸款上受到一定限制，它不能全額抵押，其抵押額以東海岸房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。

如果大家想辦理海南房產(chǎn)抵押貸款，一定要先了解清楚房屋抵押貸款的相關(guān)要求，以免產(chǎn)生不必要的麻煩。

（注：各個(gè)地方的政策要求不同，大家要以所在地區(qū)政策為準(zhǔn)。）

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