臨高購房新房和二手房，你需要知道的區(qū)別都列在這里啦！

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臨高購房新房和二手房，你需要知道的區(qū)別都列在這里啦！，臨高房價(jià)，如果你來過海南，看看臨高的天，看看臨高的白云，就一定有臨高買一套房子的沖動(dòng)。

在臨高買房市場(chǎng)，新房跟二手房討論似乎是個(gè)永遠(yuǎn)不會(huì)過時(shí)的話題。今天我們把新房跟二手房的優(yōu)劣勢(shì)都給大家總結(jié)在下面了哦！

交易條件不同

開發(fā)商將新房出售給臨高購房者的前提條件是：開發(fā)商需要取得“五證二書”。

二手房業(yè)主出售二手房的前提條件是，取得該房屋的不動(dòng)產(chǎn)證，并且貸款結(jié)清了，房屋才可以上市交易。

臨高買房首付、貸款額度不同

新房和二手房的首付比例是一樣的，但在實(shí)際交易的過程中，由于貸款額度不同，使得臨高買房的凈首付也不同。

比如，買100萬的新房和二手房（假如二手房評(píng)估價(jià)為80萬），首付比例均為30％。

新房的首付款為30萬。

二手房的首付比例為44萬，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其貸款額為評(píng)估價(jià)的70％，而由于總房款是100萬，因此，100萬減去貸款額，即為二手房的首付款。

貸款年限不同

貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由于房齡過老，臨高買房時(shí)，貸款的年限會(huì)受到限制。

25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年；但如果臨高買房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。

臨高買房稅費(fèi)不同

新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等主要稅費(fèi)。二手房由于拿臨高房產(chǎn)證時(shí)間的長短不同，稅費(fèi)也不一樣。

1.臨高房產(chǎn)證未滿2年的臨高房子：主要是契稅、增紙稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。

2.臨高房產(chǎn)證滿2年的臨高房子：主要是契稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。

3.滿五唯一的臨高房子：主要是契稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。

相比之下，新房的稅費(fèi)比二手房低不少。

交易主體、流程繁簡不同

新房主要是臨高購房者與開發(fā)商進(jìn)行交易，二手房是臨高購房者、出售方、中介等三方進(jìn)行交易。新房的交易流程相對(duì)比較簡單，二手房的交易流程則比較復(fù)雜。

房齡長短不同

房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡比較老。二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的二手房，房屋的維修費(fèi)用也比較高。

交房時(shí)間長短不同

如果買的新房是期房，需要花較長時(shí)間等待交房；買的現(xiàn)房，則與二手房一樣，可以很快交房。

臨高買房風(fēng)險(xiǎn)不同

如果買的新房是期房，主要風(fēng)險(xiǎn)就是延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾、房屋質(zhì)量問題等。

二手房的主要風(fēng)險(xiǎn)來自于房屋本身、中介、出售方；比如買到兇宅，中介的操作不規(guī)范、忽悠臨高買房，或者出售方并非真正的房屋產(chǎn)權(quán)所有人。

小區(qū)、房屋本身的不同

1.裝修程度

新房一般是毛坯房或者精裝房。市面上的二手房，有毛坯房、簡裝房、精裝房和豪裝房。購買裝修好了的二手房，如果對(duì)裝修不滿意，則需要敲掉原來裝修好的部分，重新裝修，比較麻煩。

2.戶型結(jié)構(gòu)

房齡老的二手房，其戶型結(jié)構(gòu)方面，不如新房的戶型設(shè)計(jì)新穎。

3.各項(xiàng)配套

買新房，小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)劃，擔(dān)心開發(fā)商難以兌現(xiàn)，周邊的各項(xiàng)配套相對(duì)不完善。

買二手房可以看到實(shí)物，小區(qū)的環(huán)境如何等，都是可以看得到的，周邊的配套也非常齊全，社區(qū)環(huán)境比較成熟。

買新房和買二手房，在臨高買房費(fèi)用、交易流程、臨高買房風(fēng)險(xiǎn)及注意事項(xiàng)等方面有很大的不同。到底是買新房還是買二手房，臨高買房人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況和喜好而定。

海南臨高買房優(yōu)勢(shì)：臨高交通便捷，通高鐵，高鐵直達(dá)?？跈C(jī)場(chǎng)僅30分鐘。臨高房價(jià)不貴，但是近期有些上漲。目前房價(jià)5-7000元，海景房8-9000元。臨高氣候不錯(cuò)，臨高常年平均氣溫23—24℃，其地理位置決定著臨高受臺(tái)風(fēng)影響不大，臨高消費(fèi)好，在臨高可以嘗到豐富的海鮮、水果等食物。

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