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選購低層的房子要注意什么東方是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，東方擁有稀缺優(yōu)質自然資源

選購低層的房子要注意什么

如今東方房子越建越高，在一些大城市，以三四十層的超高層為主。很多人喜歡住在高樓層，覺得視野好，開闊。

但也有人恐高，且擔心電梯故障，因此比較偏愛低樓層的東方房子。低樓層的東方房子在電梯停運時，不會造成什么大的影響，但低樓層存在著采光差、潮濕、噪音大等問題。那么，選購低樓層的東方房子，要注意什么呢？

1、采光問題

一般來說，樓層越高，采光越好。新房在設計和建造房屋時都會充分考慮到采光這個問題，即使是一樓，也基本上都能達到國家規(guī)定的醉低日照標準。低樓層和高樓層在采光上，主要是日照時間長短的區(qū)別。影響采光的因素有樓間距大小、周邊是否有高大的建筑物遮擋、房屋的朝向、房屋采光窗的大小和數量、戶型的開間和進深，以及同一樓層，外立面是凹進去還是凸出來等。在選擇低樓層的時候，要注意房屋的周邊環(huán)境和樓間距大小，樓間距越大，采光也越好；關注戶型本身的開間、進深、戶型朝向、采光窗的數量等；還要注意房屋的采光不要被隔壁的住戶所遮擋。

2、潮濕問題

一樓一般比較潮濕，梅雨季節(jié)回潮現(xiàn)象比較嚴重。一樓帶有地下車庫，或者首層架空，相對來說，就不那么潮濕了。

3、安全問題

低樓層的財產安全問題，是海南買房時，很多人比較在意的一個問題。選擇低樓層的東方房子，社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理是必須要考慮的重要因素。如果整個社區(qū)內的安全管理措施得當，人員進出把關嚴格，并經常有保安人員進行巡查，那么安全系數就可以大大增加。選擇此類房屋時應仔細考察房屋所處的小區(qū)地理位置、周邊的居住人群、小區(qū)的性質、物業(yè)管理公司的質量。另外，自我防范也是很重要的。

4、噪音問題

關單元門的聲音，車輛在小區(qū)內行駛過程中所產生的噪音，以及車輛的滴滴聲，不僅僅是影響到一樓的住戶，二三樓的住戶也會深受其害。選擇低樓層，要注意選擇人車分流的小區(qū)，即車輛不駛入小區(qū)內部，而是通過小區(qū)的出入口直接進出地下車庫；或者是車輛可以進入小區(qū)，但不進入居住區(qū)，不會對居住形成干擾。如果小區(qū)做不到人車分流，那么在選擇樓棟方面，應盡量避開小區(qū)車庫的出入口、交通主干道。另外，正對馬路、娛樂區(qū)或小區(qū)大門的房慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。關于單元門的關門聲音太大的問題，一是與業(yè)主本身的意識有關，二是與門的設置有關，如果單元門加緩沖，則能很好的避免這一問題。

5、衛(wèi)生問題

對于房屋年齡比較大或者物業(yè)服務不好的小區(qū)，亂丟垃圾和高空拋物的現(xiàn)象時常發(fā)生。還有一個問題就是，夏天的垃圾如果不能及時清理，很容易產生惡臭，給低樓層的住戶帶來困擾。因此，在選擇此類房屋時應考察小區(qū)居住人群的素質以及物業(yè)公司的服務質量等。

6、下水道設計問題

底層下水管道容易堵塞，因此，在挑選底層時一定要看各排水管道、系統(tǒng)是否經過特殊處理，底層的排水系統(tǒng)是否單獨和獨立。如果底層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統(tǒng)，那么就不會出現(xiàn)由于上面各戶的不正常使用而使一樓發(fā)生堵塞的局面。

7、變電站問題

現(xiàn)在一些小區(qū)內設有小型的變電站，很多的人擔心這個會有輻射，還有人擔心會帶來噪音。其實，在安全距離內，是不影響人們的健康的。如果個人還是很介意，在選房時，就要注意避開。

8、私密性問題

關于私密性，不止是低樓層的住戶存在私密性差的問題，高樓層的住戶如果樓間距太小，也存在這樣的問題。住在低樓層，如果前面有一些樹木遮擋，或者前面的區(qū)域行人比較少，那么私密性在一定程度上，能夠得到保障。

低樓層的東方房子不一定不好，如果在選房時，能夠很好地注意上面這些問題，是可以趨利避害，大大提高居住的舒適度的。

海南樓盤賣點：東方市設有兩個高鐵站，東方高鐵站+金月灣高鐵站，48輛公交車，分1、2、8三條路線，各線路根據客流量來調整車輛，涵蓋東方市南部，即十所、羅帶；從高速路到邊貿城；高速路到華能電廠。其中1路公交起點為八所西線高速路出口，終點為華能電廠，途經九龍大道、東方大道、三角公園等路段，同時實行統(tǒng)一的藍色外觀標示，統(tǒng)一運營價格，統(tǒng)一交通管理的模式。

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