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房子網(wǎng)簽的相關(guān)知識(shí)問(wèn)答！滿滿干貨紙得收藏！ 海口因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

網(wǎng)簽對(duì)于?？谫?gòu)房者來(lái)說(shuō)并不陌生，但是網(wǎng)簽過(guò)程中遇到的問(wèn)題也是不在少數(shù)的。今日，小編就給大家整理了一篇干貨，為大家分享一些網(wǎng)簽過(guò)程中可能存在的疑惑。

1、網(wǎng)簽后能撤銷(xiāo)嗎？

網(wǎng)簽簽訂后是可以撤銷(xiāo)的，但是需要?？谫?gòu)房者和開(kāi)發(fā)商，或者是?？谫?gòu)房者和房屋出讓者協(xié)商后，雙方都同意的前提下，才能進(jìn)行。協(xié)商不成功的，便只能通過(guò)向法院起訴來(lái)解除網(wǎng)簽了。

撤銷(xiāo)的做法是，雙方通過(guò)填寫(xiě)《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息注銷(xiāo)申請(qǐng)表》，攜帶相關(guān)?？谫?gòu)房證明，簽字蓋章，在工作人員的核對(duì)審核通過(guò)后，即可再網(wǎng)簽系統(tǒng)中注銷(xiāo)該網(wǎng)簽信息。

2、網(wǎng)簽占用?？谫?gòu)房名額嗎？

在海南房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到相關(guān)海南房地產(chǎn)部門(mén)備案，并公布在網(wǎng)上，給一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。是為了讓海南房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣(mài)”。所以，一次海口購(gòu)房就必須要進(jìn)行一次網(wǎng)簽，也就意味著網(wǎng)簽是會(huì)占用海口購(gòu)房名額的。

3、網(wǎng)簽代表著合同備案嗎？

網(wǎng)簽和備案的共同作用是 ，防止一房多賣(mài)，但要注意的是網(wǎng)簽是沒(méi)有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須辦理備案登記手續(xù)。一般來(lái)說(shuō)網(wǎng)簽在前備案在后，只有備案后房屋買(mǎi)賣(mài)才正式生效。

4、?？谫?gòu)房資格審查通過(guò)后，就可以網(wǎng)簽嗎？

海南買(mǎi)房網(wǎng)簽是需要審核?？谫?gòu)房者的?？谫?gòu)房資格的，但是?？谫?gòu)房資格的合格并不是刻意適時(shí)完成網(wǎng)簽的充分條件，影響網(wǎng)簽的因素是多種的，比如買(mǎi)賣(mài)雙方的情況，政府政策要求等。

5、什么情況下可以變更網(wǎng)簽合同？

網(wǎng)簽合同既然可以撤銷(xiāo)，那么當(dāng)然也可以變更，但是，目前所能接受變更合同的醉大限度在于，除了買(mǎi)賣(mài)人的信息不能變更外，其他的都可以變更，但是目前只接受通過(guò)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人辦理網(wǎng)簽變更，不接受個(gè)人變更業(yè)務(wù)。

6、哪些類(lèi)型的房屋不能網(wǎng)簽？

不能進(jìn)行網(wǎng)簽的房屋主要包括：被法院查封，限制交易的房屋，抵押給銀行的房屋，不滿5年的經(jīng)適房，沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證的?？诙址?，未辦理上市登記的央產(chǎn)房等。

海南?？谫I(mǎi)房優(yōu)勢(shì)：?？跒澄挥跒I海大道以北，萬(wàn)綠園以西，南面是繁華的國(guó)貿(mào)商業(yè)區(qū)。地段的稀缺性致使海口灣房?jī)r(jià)高起，目前的缺陷是一些海景項(xiàng)目的建設(shè)影響生態(tài)，城區(qū)污水排放逐年增加，而灣區(qū)處理能力有限，水質(zhì)受影響。但即便如此，這個(gè)黃金地段依然紙得考。

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