買房V信:1⒏08982870
海南保亭縣買房全流程,速收藏!,保亭優(yōu)勢,保亭配套都已成熟,環(huán)境宜人,適合養(yǎng)老、度假,在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢,有助于置業(yè)者更精確的選擇,找到適合自己的房子。。
1、看房前準備
看房前,可以先制定一個資金計劃,明確自己手中可供調(diào)配的首付資金。
首付資金好有一個具體的范圍,在這個范圍內(nèi)選擇適合的房源。
根據(jù)自己的保亭購房資質(zhì),確定自己要買的保亭房產(chǎn)類型,如果70年的住宅不能買,可以購公寓。
2、實地看房
去售樓處看樓盤,需要看項目沙盤、戶型沙盤、區(qū)域沙盤。
了解整個樓盤的具體情況,需要向置業(yè)顧問詢問周邊的配套及規(guī)劃建設(shè),以及保亭房子的單價、優(yōu)惠活動等。
如果了解的是期房項目,通常情況下,周邊配套還在規(guī)劃中,可到政府網(wǎng)站查詢周邊的規(guī)劃文件。
3、排號、選房
一些集中開盤的樓盤,開發(fā)商會讓保亭購房者進行排號,等到真正開盤那天,根據(jù)一定的規(guī)則進行選房。
選房時,整個過程比較緊湊,保亭購房者可以提前制定好備用方案,爭取選到自己心儀的保亭房子。
4、認購
選好房,如果要認購了,保亭購房者需要提前準備好做保亭購房資質(zhì)審核的材料,在簽訂認購書后將材料交給開發(fā)商工作人員。
同時,認購時,還要繳納一部分的定金,定金會有收據(jù)(銀聯(lián)小票),定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
5、網(wǎng)簽、簽合同、付首付
提交保亭購房資質(zhì)審核后,一般10個工作日就會出具審核結(jié)果。
審核通過后,開發(fā)商通知保亭購房者前來簽訂保亭購房合同。
簽訂保亭購房合同時,要注意看合同中有無空白條款,補充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚,交房日期和交房標準是否清晰等等。
支付首付款,一般售樓處都會有pos機,刷開支付的銀聯(lián)小票要收好,等著拿開發(fā)商開具的首付憑證一般當天就能拿到。
6、貸款
如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處,保亭購房者可將準備好的材料交給銀行。
放貸的時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。以北京為例,期房的話,商貸、市管公積金貸款放貸時間在封頂之后,國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關(guān)。
7、驗房收房
前面幾步搞定后,保亭購房者需要等開發(fā)商通知收房。保亭購房者需要注意收房時間,驗房時要仔細核驗房屋的每個細節(jié),查看“三證兩書一表”。
如果開發(fā)商拿不出這些證件,可以直接拒絕收房。如果對自己驗房不放心,可請專業(yè)人士進行驗房。
8、交稅
收房后,全款保亭購房者可以拿著保亭購房、實測面積補差款(購買期房并有面積差的,會有此),到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。
一般來說,商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金,房多交一個印花稅,然后繳納物業(yè)費、取暖費、停車位等費用。
9、辦理房本
貸款保亭買房,一般是開發(fā)商請第三方代司進行代辦,保亭購房者只需將材料及費用交給代辦者,等著拿房本就好。
一般情況下,房本自入住之日起180天(現(xiàn)房)-270天(期房)發(fā)放。
海南保亭買房優(yōu)勢:保亭便捷的交通以公路為主,縱貫全境的海榆中線往南78公里約60分鐘可達三亞,向北30分鐘可達五指山,往東沿保陵線約40分鐘可達東線高速公路及陵水高鐵車站。保亭地方公路網(wǎng)以保城鎮(zhèn)為中心,呈輻射狀向四周展開,交通十分便捷。保亭每日有客車通往省內(nèi)各市縣,城區(qū)內(nèi)目前已有公交系統(tǒng)與出租車,并已經(jīng)開通了縣城至七仙嶺溫泉國家森林公園的公交線路。
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海南房產(chǎn)咨詢師
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