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買(mǎi)二手房時(shí),賣(mài)家的房產(chǎn)證抵押在銀行怎么辦? 海南三亞二手房,三亞買(mǎi)房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析,找可靠的專(zhuān)業(yè)人士請(qǐng)教,或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。
交易的三亞市二手房存在抵押是很普遍的情況,比如說(shuō)賣(mài)家按揭買(mǎi)的三亞市房子是抵押給銀行的,需要賣(mài)家向銀行申請(qǐng)解押;或者賣(mài)家一次性買(mǎi)的三亞市房子,中間因資金周轉(zhuǎn)等問(wèn)題,將有抵押給金融機(jī)構(gòu),同樣需要解押/贖回。都需要業(yè)主向銀行提出申請(qǐng)解押,準(zhǔn)備相應(yīng)的材料和資金,辦理解押手續(xù),注銷(xiāo)抵押登記。
解押/贖回怎么解,產(chǎn)生的費(fèi)用誰(shuí)來(lái)出
房屋產(chǎn)權(quán)和債務(wù)都還是屬于賣(mài)方的,需要業(yè)主(賣(mài)方)向銀行申請(qǐng)解押,準(zhǔn)備相應(yīng)的材料和資金。
業(yè)主(賣(mài)方)自己解押
若業(yè)主有資金自己向銀行申請(qǐng)解押,那么只要業(yè)主將剩余欠款結(jié)清就可以了,若業(yè)主沒(méi)能力自己解押,請(qǐng)第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)解押,解押過(guò)程中所產(chǎn)生的費(fèi)用賣(mài)方自行承擔(dān)。
買(mǎi)方解押
實(shí)際操作中、常見(jiàn)的解押方式,買(mǎi)方首付款解押,此類(lèi)存在一定的風(fēng)險(xiǎn),例如:業(yè)主存在債務(wù)糾紛、產(chǎn)權(quán)糾紛等,可能會(huì)發(fā)生“錢(qián)房?jī)煽铡钡那闆r;第三方擔(dān)保公司解押,解押/贖回的過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。
第三方擔(dān)保公司解押
此類(lèi)操作相對(duì)安全,三亞市房產(chǎn)解押/贖回所需的資金由第三方機(jī)構(gòu)來(lái)出,賣(mài)方/買(mǎi)方只需要支付相應(yīng)的費(fèi)用即可,費(fèi)用方面則需要看解押的金額、周期、風(fēng)險(xiǎn)等綜合因素而定。
買(mǎi)賣(mài)雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎么簽
合同條款
買(mǎi)賣(mài)雙方簽定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,買(mǎi)賣(mài)合同條款需明確該交易三亞市房產(chǎn)存在抵押、明確體現(xiàn)抵押的金額、抵押的機(jī)構(gòu)(xx銀行)等,詳細(xì)的信息。
解押方、解押時(shí)間、解押方式、費(fèi)用約定
《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》需明確,解押方是買(mǎi)方解押/賣(mài)方自行解押,若賣(mài)方自行解押的情況則約定期限,并體現(xiàn)在合同上;若買(mǎi)方解押則明確解押方式、買(mǎi)方的資金解押(需補(bǔ)充相應(yīng)的協(xié)議條款);若第三方解押,需明確費(fèi)用,以及費(fèi)用超出的情況下,對(duì)應(yīng)的解決辦法。
免責(zé)條款、違約條款
買(mǎi)賣(mài)雙方約定、相應(yīng)的免責(zé)條款,例如:解押周期的時(shí)間限定、遇不可抗力因素或者雙方約定的其他因素下,不能在約定的時(shí)間內(nèi)及時(shí)將三亞市房子贖回,買(mǎi)賣(mài)雙方免責(zé);
違約條款,不管是賣(mài)方違約或買(mǎi)方違約,合同都需要明確出相應(yīng)的責(zé)任條款。
海南三亞房產(chǎn)。。。海南三亞買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì):海棠灣位于海南省三亞市東北部海濱,距三亞市區(qū)28公里,南面與亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)毗鄰。海棠灣風(fēng)光旖旎,與亞龍灣、大東海相比,這里還沒(méi)有染上城市的喧囂與繁鬧。
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