陵水香水灣賣房后房屋維修基金可以退嗎？

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賣房后房屋維修基金可以退嗎？ 陵水香水灣房產，能用有限的錢，在香水灣買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，香水灣買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

大多數(shù)人在收房時，都會被要求繳納一定數(shù)額的房屋維修基金，主要用于小區(qū)公共設施的維修和保養(yǎng)，那么如果后期將海南房子出售，這筆房屋維修基金可以退么？

房屋維修基金是不退的。但符合如下情形，可以返還。

1、房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還業(yè)主。

2、售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位。售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。

3、商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

4、住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所權人決策、政府監(jiān)督的原則。

賣房后房屋維修基金怎么處理

1、按照相關規(guī)定，海南房子出售后，在辦理海南房子過戶手續(xù)時，其相關的維修基本部分也將隨海南房子一起過戶。因此，歸買家所有。但如果賣房方之前沒有繳納過房屋維修基本，那么，第二次交易時，買方需要按照海南房子成交價的百分之二補交房屋維修基金。另外已經購買的公房的房屋性質比較特別，所以房屋的維修基金也是沒有繳納過的。按照國家相關規(guī)定，已經購買的公房在交易時，陵水香水灣購房者需要安裝房屋成交價的百分之二繳納維修基金，這樣交易方才算是合法有效的。

2、不過如今在海南二手房交易過程中房屋維修基金由誰承擔并無明確規(guī)定，所以在簽訂房屋買賣合同時，買賣雙方可以在補充協(xié)議中明確表述。還有一點需要注意，如果房屋維修基金繳存人與產權人不一致，可能會導致在維修資金使用過程中出現(xiàn)不必要的麻煩，因此在房屋買賣交易時，買賣雙方應約定好辦理房屋維修基金過戶(更名)。

3、因為維修基金主要用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設備設施的大中修和更新、改造，因此無論賣方和買方都無法進行提取，在實際交易過程中賣方一般沒有問買方單獨索取補償?shù)?。如果賣方希望買家承擔公共維修基金，好的方法是把希望買方承擔的部分報在房屋總價當中。

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