瓊海二手房可以辦理按揭嗎？貸款的流程是什么？

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二手房可以辦理按揭嗎？貸款的流程是什么？ 海南瓊海市房?jī)r(jià)，瓊海沒(méi)有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬(wàn)公頃，森林覆蓋率為55%，為全國(guó)之醉。。

海南二手房其實(shí)也可以辦理按揭貸款，但要注意的是，如果海南二手房的產(chǎn)權(quán)不清晰或者是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的話，這樣的海南房子想要申請(qǐng)銀行貸款，銀行那邊不會(huì)審批。

對(duì)于可以正常上市交易的海南二手房而言，申請(qǐng)銀行貸款比海南新房受到的限制更少一些，比如說(shuō)購(gòu)買海南新房的話，很多開(kāi)發(fā)商都不愿意接受公積金貸款，并且開(kāi)發(fā)商有合作的貸款銀行，瓊海購(gòu)房者想要瓊海市買房就不能自由選擇貸款銀行了，而貸款購(gòu)買海南二手房就不存在這樣的問(wèn)題。

海南二手房貸款流程如下：

1、提出申請(qǐng)，買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)海南二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的瓊海市房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。

2、根據(jù)約定時(shí)間，瓊海市房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。

3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。

4、審批通過(guò)后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到瓊海市房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取瓊海市房產(chǎn)證。

5、領(lǐng)到瓊海市房產(chǎn)證后，辦理瓊海市房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

購(gòu)買海南二手房要注意的問(wèn)題：

1、注意貸款限制

如果瓊海購(gòu)房者要通過(guò)貸款購(gòu)買海南二手房，那一定要注意貸款購(gòu)買海南二手房存在的一些限制。首先瓊海購(gòu)房者本人的征信一定要保持良好，因?yàn)檎餍糯嬖谖埸c(diǎn)的話，銀行可能會(huì)降低貸款額度甚至是拒絕貸款；其次向上面小編所講的，海南二手房的產(chǎn)權(quán)一定要清晰，一方面是為了維護(hù)自己的權(quán)益，避免產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛，另一方面，對(duì)于銀行而言，產(chǎn)權(quán)不清晰的海南房子也是無(wú)法申請(qǐng)銀行貸款。

2、注意土地性質(zhì)

海南二手房所在的土地性質(zhì)不一樣，那么瓊海市房產(chǎn)性質(zhì)就不一樣了，目前瓊海市房產(chǎn)性質(zhì)主要分為住宅性質(zhì)、商業(yè)性質(zhì)和工業(yè)性質(zhì)三種。海南二手房本身就有了一定的使用年限了，如果購(gòu)買商業(yè)性質(zhì)的海南二手房，總共的房屋產(chǎn)權(quán)年限才四五十年，那你購(gòu)買之后就沒(méi)剩多少年。所以購(gòu)買海南二手房的話，小編建議還是盡量購(gòu)買住宅性質(zhì)的海南房子，對(duì)比之下，住宅性質(zhì)的海南房子更劃算一些。

3、注意房屋質(zhì)量

海南二手房幾經(jīng)人手，房屋質(zhì)量多多少少都會(huì)存在一些問(wèn)題，小問(wèn)題也就算了，大問(wèn)題可不能忽視了。瓊海購(gòu)房者要注意，并不是越新的海南房子，房屋質(zhì)量就越可靠，現(xiàn)實(shí)生活中，有些海南房子雖然年頭不長(zhǎng)，但由于種種原因，質(zhì)量不盡如人意。所以瓊海市買海南房子的時(shí)候，瓊海購(gòu)房者還要學(xué)會(huì)更深入的去考察房屋的質(zhì)量，如開(kāi)發(fā)商的口碑和實(shí)力，而不是單單從房齡和裝修來(lái)判斷房屋質(zhì)量的好壞。

瓊海樓盤(pán)推薦

1、珊瑚灣： 均價(jià)21000元/㎡，珊瑚灣位于海南省瓊海市博鰲濱海大道，生活配套有博鰲菜市場(chǎng)(7公里)中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行(8公里)廣益藥品超市(8公里)。

2、中視萬(wàn)泉灣： 均價(jià)5225元/㎡，中視萬(wàn)泉灣位于瓊海市銀海路北側(cè)。

3、順澤翠屏灣： 均價(jià)6800元/㎡，順澤翠屏灣位于順澤翠屏灣，開(kāi)發(fā)商是瓊海順澤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

4、博鰲假日海岸： 均價(jià)9800元/㎡，博鰲假日海岸位于瓊海市 博鰲，

5、瓊島椰瀾灣： 均價(jià)9800元/㎡，瓊島椰瀾灣位于瓊島椰瀾灣，開(kāi)發(fā)商是瓊海富鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司。

6、御泉水鄉(xiāng)： 均價(jià)26450元/㎡，御泉水鄉(xiāng)位于御泉水鄉(xiāng)，開(kāi)發(fā)商是瓊海明道實(shí)業(yè)有限公司。

7、鴻信御景灣： 均價(jià)15500元/㎡，鴻信御景灣位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)興海南路西側(cè)，周邊餐飲有潭門(mén)港海鮮大排檔(269米)甜美海鮮(278米)一千零一夜(147米)和味館(631米)。

8、天來(lái)泉二期： 均價(jià)14000元/㎡，天來(lái)泉二期位于海南省瓊海市官塘旅游開(kāi)發(fā)區(qū)官塘大道旁，周邊商場(chǎng)有天來(lái)泉商業(yè)街 (50米)萬(wàn)石鎮(zhèn)商行 (2.3公里)寶真超市 (10.1公里)百佳匯超市 (9.1公里)。

9、兆南萬(wàn)泉綠洲： 均價(jià)9800元/㎡，兆南萬(wàn)泉綠洲位于瓊海市銀海路1號(hào)(海南省瓊海市銀海路高速路口南側(cè))，

10、半島花園： 均價(jià)9500元/㎡，半島花園位于瓊海市萬(wàn)泉河大道8號(hào)（萬(wàn)泉河與加浪河交匯處），物業(yè)費(fèi)1.8元/平米/月。

瓊海養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國(guó)居一流水平，是人們公認(rèn)的醉佳居住地之一；瓊海四季無(wú)冬，陽(yáng)光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長(zhǎng)壽島”美譽(yù)。全國(guó)全世界的人都喜歡瓊海的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬(wàn)人心目中的理想世外桃源。

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