海南買房|賣房后樂東房屋維修基金可以退嗎？

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賣房后樂東房屋維修基金可以退嗎？ 樂東二手房，樂東因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

大多數(shù)人在收房時，都會被要求繳納一定數(shù)額的房屋維修基金，主要用于小區(qū)公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，那么如果后期將樂東縣房子出售，這筆房屋維修基金可以退么？

房屋維修基金是不退的。但符合如下情形，可以返還。

1、房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金返還業(yè)主。

2、售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位。售房單位不存在的，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。

3、商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

4、住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ谩⑺鶛?quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

賣房后房屋維修基金怎么處理

1、按照相關(guān)規(guī)定，樂東縣房子出售后，在辦理樂東縣房子過戶手續(xù)時，其相關(guān)的維修基本部分也將隨樂東縣房子一起過戶。因此，歸買家所有。但如果賣房方之前沒有繳納過房屋維修基本，那么，第二次交易時，買方需要按照樂東縣房子成交價的百分之二補交房屋維修基金。另外已經(jīng)購買的公房的房屋性質(zhì)比較特別，所以房屋的維修基金也是沒有繳納過的。按照國家相關(guān)規(guī)定，已經(jīng)購買的公房在交易時，樂東縣購房者需要安裝房屋成交價的百分之二繳納維修基金，這樣交易方才算是合法有效的。

2、不過如今在海南二手房交易過程中房屋維修基金由誰承擔(dān)并無明確規(guī)定，所以在簽訂房屋買賣合同時，買賣雙方可以在補充協(xié)議中明確表述。還有一點需要注意，如果房屋維修基金繳存人與產(chǎn)權(quán)人不一致，可能會導(dǎo)致在維修資金使用過程中出現(xiàn)不必要的麻煩，因此在房屋買賣交易時，買賣雙方應(yīng)約定好辦理房屋維修基金過戶(更名)。

3、因為維修基金主要用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造，因此無論賣方和買方都無法進行提取，在實際交易過程中賣方一般沒有問買方單獨索取補償?shù)?。如果賣方希望買家承擔(dān)公共維修基金，好的方法是把希望買方承擔(dān)的部分報在房屋總價當(dāng)中。

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6、龍棲灣溫泉1號： 均價22600元/㎡，龍棲灣溫泉1號位于樂東縣九所新區(qū)九龍大道中部北側(cè)，物業(yè)費2.50元/平米/月。

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10、中和龍沐灣·海潤源： 均價價格待定元/㎡，中和龍沐灣·海潤源位于中和龍沐灣·海潤源，開發(fā)商是海南中和集團有限公司。

樂東休閑度假：樂東依托于獨特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級時期，呈現(xiàn)出國際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢。

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