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簽購房合同的時候需要注意些什么?你知道嗎 海南二手房,海棠灣四季如春,當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié),萬里冰封雪飄之時,海南島卻春意盎然,綠遍天涯。
海棠灣買房是很多人一生中都會經(jīng)歷的過程,而由于房屋價(jià)格比較高,大家都覺得海棠灣房子是一塊餡餅,在購海棠灣買房屋的過程中可能存在很多陷阱,所以在海棠灣買房的時候海棠灣購房者需要謹(jǐn)慎一些,房屋在進(jìn)行簽約的時候,海棠灣購房者可以利用海棠灣購房合同對自己的合法權(quán)益進(jìn)行保護(hù),那么在簽海棠灣購房合同的時候需要注意些什么?
1、仔細(xì)核對房屋的坐落位置
在購海棠灣買房屋的時候,海棠灣購房者一定要對房屋所在位置進(jìn)行核對,另外一個樓盤通常不會只有一棟海棠灣房子在出售,而不同的樓棟所在位置不同,在價(jià)格上也是有一定差異的。為了避免海棠灣購房者海棠灣買房時和交房時房屋位置出現(xiàn)差異的情況,海棠灣購房者在海棠灣購房合同中一定要對自己所購買的房屋的準(zhǔn)確位置進(jìn)行核對,還要求開發(fā)商在合同中附上小區(qū)的平面圖并注明樓號。
2、關(guān)于貸款不成的約定
如果海棠灣購房者是選擇貸款海棠灣買房的話,那么就要注意關(guān)于貸款不成的約定,雖然很多人申請貸款的時候都能成功,但是也有可能出現(xiàn)貸款不成的情況,所以海棠灣購房者一定要在海棠灣購房合同中和開發(fā)商約定清楚,如果因?yàn)橘J款被拒而導(dǎo)致無法海棠灣買房的話,開發(fā)商要如數(shù)退還海棠灣購房者所繳納的定金和其他款項(xiàng),如果海棠灣購房合同中沒有約定,海棠灣購房者不僅定金要不回來,可能還會承擔(dān)違約的責(zé)任。
3、注明計(jì)價(jià)方式與房款
一般在簽訂海棠灣購房合同時,合同中會寫明房屋的單價(jià)和總價(jià),另外別忘記讓開發(fā)商注明計(jì)價(jià)方式。如果合同中沒有注明房款和計(jì)價(jià)方式,在實(shí)際付款時三亞海棠灣房價(jià)上漲,部分開發(fā)商可能會要求海棠灣購房者以后來的三亞海棠灣房價(jià)付款,或者通過其他計(jì)價(jià)方式計(jì)算房款,因此這些內(nèi)容醉好一開始就定好了,雙方都不能輕易更改。
4、明確各項(xiàng)違約金
我們在簽訂海棠灣購房合同時,一定要看好各項(xiàng)違約金究竟是百分之幾、千分之幾還是萬分之幾。少一個零,實(shí)際賠款時需要付出的人民幣數(shù)量可是有著很大區(qū)別。另外,要特別警惕開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中更改違約金的比例,一定要仔細(xì)核對。
5、注意空白條款
海棠灣購房合同上是有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者主要特殊注明的,但是有的開發(fā)商會告知海棠灣購房者這個合同是統(tǒng)一版本的,因?yàn)橛械目瞻椎胤娇梢圆惶?,這樣空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此海棠灣購房者如果確實(shí)沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內(nèi)容。
簽訂海棠灣購房合同其實(shí)是一個復(fù)雜的過程,因此海棠灣購房者一定要注意以上幾點(diǎn)內(nèi)容。如果因?yàn)楹L臑迟彿空咦约旱氖韬龆鴽]有注意的話,有可能開發(fā)商會在利用海棠灣購房合同來做手腳,這對于海棠灣購房者來說是很大的危害,所以海棠灣購房者在和開發(fā)商簽海棠灣購房合同的時候,可以帶上對法律比較清楚的朋友,在確保合同沒有問題以后再簽字。
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