澄邁縣二手房中介跟我說(shuō)要“做評(píng)估”，一定要做嗎?

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二手房中介跟我說(shuō)要“做評(píng)估”，一定要做嗎? 海南房?jī)r(jià)，澄邁房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有澄邁買(mǎi)房需求的人都要挑選心儀的、性?xún)r(jià)比醉高的房子。

有些人在澄邁縣買(mǎi)房時(shí)，會(huì)被要求做海南房產(chǎn)評(píng)估，但有些人卻不用，這是為什么？其實(shí)，澄邁縣房地產(chǎn)評(píng)估并不是澄邁縣二手房交易的必要程序，即不一定是要做的，通常而言，只要澄邁購(gòu)房者和賣(mài)方協(xié)商好價(jià)格，房管部門(mén)就會(huì)進(jìn)行相應(yīng)的過(guò)戶(hù)登記。有朋友表示，澄邁縣二手房中介跟我說(shuō)要“做評(píng)估”，一定要做嗎？對(duì)此，小編的回答就是，在下面這6種情況下，一定要做。

 一、存在避稅嫌疑 

在澄邁縣二手房交易中，往往需要繳納一定的稅費(fèi)，而稅費(fèi)的高低直接關(guān)系到澄邁房?jī)r(jià)的高低所以，有些人為了避稅，會(huì)將備案價(jià)弄得“低”一些。但是，大家別忘記了，這可是要通過(guò)房管部門(mén)的，一旦當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)認(rèn)為交易價(jià)格不合理，且買(mǎi)賣(mài)雙方不愿調(diào)整。

此時(shí)，就會(huì)強(qiáng)制性地對(duì)買(mǎi)受人所購(gòu)買(mǎi)的房屋來(lái)一次專(zhuān)業(yè)的評(píng)估，并將評(píng)估價(jià)格作為澄邁縣二手房交易納稅的依據(jù)。

 二、買(mǎi)賣(mài)雙方有異議 

對(duì)于澄邁房?jī)r(jià)，澄邁縣買(mǎi)房人會(huì)認(rèn)為澄邁房?jī)r(jià)太高，而賣(mài)房人會(huì)認(rèn)為澄邁縣買(mǎi)房人的澄邁房?jī)r(jià)太低。在這種情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方往往委托專(zhuān)業(yè)、有資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)（當(dāng)然了，該機(jī)構(gòu)也是雙方認(rèn)可的）然后對(duì)澄邁縣房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，從而給出估價(jià)價(jià)格，在買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)異議的情況下，重新協(xié)商實(shí)際成交價(jià)格。

 三、辦理海南房產(chǎn)抵押貸款 

在辦理澄邁縣房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，銀行經(jīng)常會(huì)對(duì)你的澄邁縣房子進(jìn)行評(píng)估，以確定澄邁縣房子的價(jià)紙。然后才會(huì)進(jìn)一步的根據(jù)評(píng)估價(jià)格來(lái)決定是否通過(guò)貸款，所以，此時(shí)就需要做海南房產(chǎn)評(píng)估。

 四、發(fā)生海南房產(chǎn)糾紛 

對(duì)于澄邁縣房地產(chǎn)交易，如果發(fā)生交易糾紛，或者出賣(mài)人有多套房屋等違法行為，需要賠償?shù)模藭r(shí)，不管是哪一方，只要是和海南房產(chǎn)有關(guān)系的一方，都是可以委托專(zhuān)業(yè)的澄邁縣房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，然后對(duì)產(chǎn)生糾紛的房屋進(jìn)行評(píng)估，從而為糾紛的解決和醉終賠償責(zé)任的分配提供依據(jù)。

 五、辦理海南房產(chǎn)保險(xiǎn) 

為了保證海南房產(chǎn)的安全，很多買(mǎi)受人都會(huì)為自己的澄邁縣房子“投保”，此時(shí)，為了確定房屋的賠償價(jià)紙，有必要對(duì)房屋進(jìn)行保險(xiǎn)估價(jià)。在此基礎(chǔ)上，確定了具體的補(bǔ)償措施。

 六、離婚析產(chǎn) 

一般來(lái)說(shuō)，離婚時(shí)，夫妻都會(huì)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行分配，此時(shí)，為了保證雙方的公平，往往需要找專(zhuān)業(yè)的澄邁縣房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行金錢(qián)補(bǔ)償。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。一般來(lái)說(shuō)，所謂的海南房產(chǎn)評(píng)估就是指能確定房屋的市場(chǎng)合理價(jià)紙，為人們?cè)诔芜~購(gòu)房、海南房產(chǎn)抵押時(shí)提供一個(gè)確定的價(jià)格參考，對(duì)于安定人們的生活具有重大意義。一般來(lái)說(shuō)，在實(shí)際的海南房產(chǎn)交易時(shí)，往往不會(huì)涉及到海南房產(chǎn)評(píng)估，但一旦碰到以上這6種情形，那么就不得不進(jìn)行海南房產(chǎn)評(píng)估了。

海南澄邁新房。。。海南澄邁買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：澄邁老城開(kāi)發(fā)區(qū)與海口市接壤，20多分鐘的公交可以直達(dá)海口市區(qū)。近享省會(huì)優(yōu)越資源，老城鎮(zhèn)的整體開(kāi)發(fā)力度和發(fā)展前景是澄邁縣較好的。轄區(qū)里的樓盤(pán)大致集中在兩大片區(qū)，一個(gè)是老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，這里的樓盤(pán)大多以經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、高性?xún)r(jià)比為定位，距離海邊1-5公里不等能夠享有鎮(zhèn)中心豐富的配套，生活方便

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