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貸款買二手房和新房的區(qū)別有哪些不一樣? 西海岸新房,西海岸這個(gè)地方很特別,別就別在冬天暖和,適合老年人養(yǎng)老,所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在西海岸買房子。
一、首付款和貸款額度不同
西海岸新房:西海岸新房的首付款,一般是總房款的30%,遇到信貸政策寬松和個(gè)人征信較好的情況下甚至可以做20%的首付,即使是二套房,首付比例也可以做到30%。
西海岸二手房:雖然西海岸二手房和西海岸新房享受的貸款政策基本相同,但是西海岸二手房會(huì)受到評(píng)估價(jià)格以及房齡的影響,房齡越長能貸款的額度則越低,學(xué)區(qū)房的評(píng)估價(jià)可能略高,但是比起市場價(jià)仍然有很大的出入。西海岸二手房在貸款的時(shí)候,只能貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%,因此有些房齡較長的西海岸二手房,雖然也可以貸款,但是很大概率會(huì)提高首付比例。
二、貸款年限不一樣
西海岸新房:西海岸新房的大部分貸款年限都可以貸30年左右,當(dāng)然了,這個(gè)還要要看西海岸買房人的年齡。因?yàn)殂y行規(guī)定男性申請(qǐng)人年齡與借款期限之和不超過
西海岸二手房:由于受房齡的影響,如果房齡越長能貸款的時(shí)間則越短。而且大部分銀行規(guī)定,西海岸二手房的房齡加貸款年限不得超過40年。如果你的房齡有20年,那么貸款年限醉多只能貸20年。
三、交易方式不一樣
西海岸新房:西海岸新房只需要去開發(fā)商那里選房,交定金,簽訂房屋買賣合同即可,大的開發(fā)商也有銀行可以選擇,而且按揭也是開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理
西海岸二手房:通過中介買賣西海岸二手房需要繳納中介費(fèi),還需要按揭代辦費(fèi)之類的費(fèi)用。如果是不通過中介,自行交易的話又存在風(fēng)險(xiǎn),所以在買賣西海岸二手房的時(shí)候醉好是通過資金監(jiān)管來保障資金安全。
四、稅費(fèi)不一樣
西海岸新房:在購買西海岸新房時(shí)只需要繳納契稅、維修基金,在辦理入住時(shí)則需要向物業(yè)繳納裝修保證金
西海岸二手房:除了不需要繳納維修基金,針對(duì)個(gè)別房屋還有個(gè)人所得稅,營業(yè)稅,以及交易產(chǎn)生的其他費(fèi)用,在買方市場的環(huán)境下,基本上這些費(fèi)用都是由買方買單。
五、程序簡易程度不一樣
西海岸新房:只需要鎖定小區(qū)、樓層、戶型,簽訂合同后開發(fā)商會(huì)協(xié)助買方辦理所有的業(yè)務(wù)。
西海岸二手房:需要不停的找房,看房,然后還要議價(jià),以及合同的簽訂及后期的收房,程序相對(duì)較為復(fù)雜。針對(duì)工作繁忙的人,西海岸新房可能會(huì)相對(duì)省時(shí)省力。
西海岸買房優(yōu)勢:西海岸房產(chǎn)網(wǎng),海口市7月優(yōu)良空氣質(zhì)量優(yōu)良天數(shù)達(dá)31天、優(yōu)良率達(dá)100%,PM2.5、PM10平均濃度為10微克/立方米、22微克/立方米??粗@空氣質(zhì)量,誰不想來吸一口?
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