賣(mài)房后房屋維修基金可以退嗎？

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賣(mài)房后房屋維修基金可以退嗎？ 海南美蘭區(qū)房子，越來(lái)越多外地人選擇在美蘭區(qū)買(mǎi)房，將第二故鄉(xiāng)定在海南美蘭區(qū)。

大多數(shù)人在收房時(shí)，都會(huì)被要求繳納一定數(shù)額的房屋維修基金，主要用于小區(qū)公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，那么如果后期將美蘭區(qū)房子出售，這筆房屋維修基金可以退么？

房屋維修基金是不退的。但符合如下情形，可以返還。

1、房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金返還業(yè)主。

2、售房單位交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位。售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。

3、商品住宅、售后公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱(chēng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

4、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專(zhuān)戶存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、所權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

賣(mài)房后房屋維修基金怎么處理

1、按照相關(guān)規(guī)定，美蘭區(qū)房子出售后，在辦理美蘭區(qū)房子過(guò)戶手續(xù)時(shí)，其相關(guān)的維修基本部分也將隨美蘭區(qū)房子一起過(guò)戶。因此，歸買(mǎi)家所有。但如果賣(mài)房方之前沒(méi)有繳納過(guò)房屋維修基本，那么，第二次交易時(shí)，買(mǎi)方需要按照美蘭區(qū)房子成交價(jià)的百分之二補(bǔ)交房屋維修基金。另外已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的公房的房屋性質(zhì)比較特別，所以房屋的維修基金也是沒(méi)有繳納過(guò)的。按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的公房在交易時(shí)，海南購(gòu)房者需要安裝房屋成交價(jià)的百分之二繳納維修基金，這樣交易方才算是合法有效的。

2、不過(guò)如今在美蘭區(qū)二手房交易過(guò)程中房屋維修基金由誰(shuí)承擔(dān)并無(wú)明確規(guī)定，所以在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方可以在補(bǔ)充協(xié)議中明確表述。還有一點(diǎn)需要注意，如果房屋維修基金繳存人與產(chǎn)權(quán)人不一致，可能會(huì)導(dǎo)致在維修資金使用過(guò)程中出現(xiàn)不必要的麻煩，因此在房屋買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)約定好辦理房屋維修基金過(guò)戶(更名)。

3、因?yàn)榫S修基金主要用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造，因此無(wú)論賣(mài)方和買(mǎi)方都無(wú)法進(jìn)行提取，在實(shí)際交易過(guò)程中賣(mài)方一般沒(méi)有問(wèn)買(mǎi)方單獨(dú)索取補(bǔ)償?shù)?。如果賣(mài)方希望買(mǎi)家承擔(dān)公共維修基金，好的方法是把希望買(mǎi)方承擔(dān)的部分報(bào)在房屋總價(jià)當(dāng)中。

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