瓊海官塘 與 海南香水灣增值空間分析解讀~

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瓊海官塘 與 海南香水灣增紙空間分析解讀~官塘VS海南香水灣房產(chǎn)分析對(duì)比！官塘是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，官塘擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源。。瓊海官塘房?jī)r(jià)一路高漲，官塘溫泉度假區(qū)買(mǎi)房子哪兒好？官塘 PK 陵水香水灣哪個(gè)好？官塘買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)分析，海南官塘VS海南香水灣購(gòu)房分析對(duì)比！

一、海南官塘買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)分析：

官塘溫泉休閑中心面向風(fēng)景秀麗的萬(wàn)泉河，背靠雄偉奇特的白石嶺，地處官塘熱礦水區(qū)域腹部。整體設(shè)計(jì)獨(dú)特，風(fēng)格浪漫，建筑環(huán)抱著一個(gè)曲線(xiàn)流暢、寬敞別致的中心溫泉游泳池，并以中國(guó)式庭園廊道，將主樓、客房、別墅、保齡球館等亭臺(tái)樓閣有機(jī)連成一體，綠草如茵，環(huán)境典雅，是旅游度假、療養(yǎng)休閑的人間仙境。官塘不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

1、官塘溫泉度假區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià)：14835元/平米，海南官塘房?jī)r(jià)下降的可能還是比較小的，從2016年下半年及2017年各大房企爭(zhēng)拍海南土地使用權(quán)就呈現(xiàn)瘋搶的狀態(tài)，從這一點(diǎn)能看出想要官塘房?jī)r(jià)下降幾乎不可能。

2、官塘購(gòu)房綜合評(píng)價(jià)：官塘交通瓊海站、博鰲站，景區(qū)有白石嶺、官塘溫泉，生態(tài)宜居，“官塘溫泉”，度假養(yǎng)生，年均溫度24℃，官塘純美的自然生態(tài)環(huán)境，傳統(tǒng)的文化氛圍等優(yōu)越的條件，是吸引老年人來(lái)官塘買(mǎi)房度假的原因之一。位于萬(wàn)泉河景區(qū)核心部分，東與環(huán)島東線(xiàn)雙幅高速路口相接，南接白石嶺，西北緊臨萬(wàn)泉河。區(qū)位交通方便快捷，僅挨著東線(xiàn)高速路出口處，與紅色娘子軍紀(jì)念園相依，距?？?2公里，距瓊海市區(qū)15公里，距博鰲亞洲論壇30公里，距三亞168公里，距白石嶺5公里，距萬(wàn)泉河漂流25公里；地處在萬(wàn)泉河邊，有碼頭和游艇，是游覽萬(wàn)泉河風(fēng)光的中間要道。

3、官塘溫泉度假區(qū)優(yōu)勢(shì)不足：官塘屬于熱帶海洋性季風(fēng)氣候，優(yōu)勢(shì)是生態(tài)宜居，不足是交通不便，主要景區(qū)有白石嶺、官塘溫泉。。。

4、海南官塘樓盤(pán)優(yōu)勢(shì)：博鰲距離瓊海市嘉積鎮(zhèn)17公里、海口市105公里、三亞市180公里，為半漁半農(nóng)集鎮(zhèn)，是國(guó)際會(huì)議組織——博鰲亞洲論壇永久性會(huì)址所在地。其主要開(kāi)發(fā)海景旅游商務(wù)地產(chǎn)，產(chǎn)品有觀(guān)海公寓、酒店式公寓、花園洋房與多樣別墅，極具touzi價(jià)紙。在此置業(yè)你可以觀(guān)海景、享受面朝大海、春暖花開(kāi)的休閑度假生活。

二、陵水香水灣房地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)分析：

香水灣位于陵水縣東部。距縣城18公里，因香水嶺流來(lái)的泉水注入海灣而得名。香水灣與萬(wàn)寧市的石梅灣相接，濱海風(fēng)光奇特。踏入香水灣，首先映入你眼簾的是青翠的椰林，再就是漫無(wú)盡頭的銀色沙灘，低處若毯，高處成丘，酷似沙漠景觀(guān)。海邊怪石嶙峋，海水清澈見(jiàn)底，巨浪拍岸，飛珠濺玉。海上，漁帆點(diǎn)點(diǎn)，海鳥(niǎo)嬉翔。這里山青水碧，空氣特別清新。香水灣的銅嶺腳下有“擎天石”、“石亭“龍王椅”，頂端是牛嶺，與分界洲島遙遙相望。分界洲海水幽藍(lán)波碧，巨石連片，洞洞相通。洞邊長(zhǎng)滿(mǎn)參天大樹(shù)，濃蔭蔽地，奇花異卉，沁人肺腑。登臨此地，如到蓬萊。

1、海南香水灣房?jī)r(jià)均價(jià)：52345元/平米，地價(jià)與土地資源的稀缺性決定了三亞香水灣房?jī)r(jià)不會(huì)崩，海南土地資源是不可再生的，用一份少一份，隨著城市的發(fā)展，可供利用的土地資源真的是越來(lái)越少，所謂物以稀為貴就很好的解釋了地價(jià)為什么越來(lái)越高。香水灣地價(jià)高，開(kāi)發(fā)商拿地的成本增加，所以肯定會(huì)靠后期賣(mài)房的時(shí)候收回成本，在此基礎(chǔ)上再賺錢(qián)。如果高成本拿地，低價(jià)賣(mài)房，越賺越少，甚至不賺錢(qián)，可能房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)就此倒閉。這也是不現(xiàn)實(shí)的。

2、三亞香水灣買(mǎi)房旅游度假：海南是“天然大溫室”，氣候溫和，是旅游度假的圣地。這里有陽(yáng)光沙灘、綠色氧吧，造就了優(yōu)越的人居環(huán)境，對(duì)外人來(lái)說(shuō)，海南是色彩斑斕的新世界，逐漸成為中國(guó)的后花園，特別是北方人休閑度假的后花園，在海南生活，成為人們回歸自然的一種方式，因此越來(lái)越多的人來(lái)三亞香水灣買(mǎi)房定居。

3、海南香水灣優(yōu)勢(shì)不足：官塘屬于熱帶島嶼性季風(fēng)氣候，優(yōu)勢(shì)是對(duì)岸就是全國(guó)有名的潛水天堂———分界州島，不足是房?jī)r(jià)高，主要景區(qū)有熱帶植物園、、神州半島、南灣猴島、東山嶺。。。

4、三亞香水灣新房?jī)?yōu)勢(shì)：香水灣熱帶植物園、一廿慘案紀(jì)念碑、灣頭伊斯蘭教徒墓葬群、東興亭湖賓榭、萬(wàn)寧神龜山、萬(wàn)寧青云塔、山欽灣風(fēng)景區(qū)、禮紀(jì)青皮林自然保護(hù)區(qū)、萬(wàn)寧八尺門(mén)、興隆熱帶動(dòng)物園、日月灣、海陵珍珠養(yǎng)殖場(chǎng)、神州半島、南灣猴島、東山嶺等。

三、官塘養(yǎng)老如何？

官塘養(yǎng)老過(guò)冬，一定要交通便利，靠近公交站、地鐵等，這使得本來(lái)腿腳不便利的老年人養(yǎng)老更便利。官塘養(yǎng)老，一個(gè)重要考慮因素是其自然資源的稀缺性。醫(yī)學(xué)研究表明，人體醉舒適的環(huán)境溫度在20℃-28℃之間，醉理想的溫度是15℃-25℃。哪怕是在北方進(jìn)入寒冬的時(shí)節(jié)，位于北緯18°-20°區(qū)域內(nèi)的海南島依然四季如春，和人體醉佳舒適溫度相吻合，為老人們調(diào)養(yǎng)身體、外出旅游提供了良好的條件。

1、官塘養(yǎng)老優(yōu)勢(shì)一：給父母在官塘買(mǎi)房子養(yǎng)老注意安全設(shè)施和噪聲污染。安全問(wèn)題是老年人買(mǎi)房時(shí)考慮的又一個(gè)重點(diǎn)。社區(qū)內(nèi)應(yīng)具有齊備的安全應(yīng)急設(shè)施，不僅有照明、防滑設(shè)施，而且有紅外防盜、門(mén)禁系統(tǒng)，每套房子里好還有與社區(qū)服務(wù)系統(tǒng)連接的緊急呼救系統(tǒng)。另外，噪聲會(huì)使人煩躁不安、情緒不穩(wěn)，影響食欲和睡眠。因此，老年人買(mǎi)房時(shí)，不要選擇靠近路邊、商業(yè)區(qū)、餐館的房子，也不宜選擇靠近電梯或樓梯間的房子。

2、官塘養(yǎng)老優(yōu)勢(shì)二：說(shuō)起海南這個(gè)城市相信大家都不會(huì)陌生，海南是一座美麗的沿海城市，的環(huán)境四季如夏，空氣質(zhì)量非常的棒，官塘的樓市概念就是養(yǎng)老房，官塘的土地越來(lái)越少，當(dāng)官塘新房開(kāi)發(fā)到一定的規(guī)模后，官塘的房屋會(huì)越來(lái)越紙錢(qián)，官塘新房越來(lái)越稀缺。

3、官塘養(yǎng)老優(yōu)勢(shì)三：自從國(guó)際旅游島政策落地實(shí)施，官塘的房子突然間受到了很多購(gòu)買(mǎi)房子者的關(guān)注，當(dāng)我們深入了解了官塘的地理位置和氣候后，就會(huì)知道，冬季也溫暖不潮濕，很適合養(yǎng)老居住。喜歡在官塘購(gòu)買(mǎi)房子的朋友，依舊對(duì)官塘的房子抱有興趣，無(wú)論是自住還是touzi，都能達(dá)到資產(chǎn)保紙的效果，

綜合評(píng)價(jià)：海南如今的全域XG令，是為了穩(wěn)定房產(chǎn)價(jià)格。抑制房產(chǎn)價(jià)格，也說(shuō)明房產(chǎn)價(jià)格有上升的空間。海南房產(chǎn)價(jià)格現(xiàn)在還不算高，官塘房產(chǎn)價(jià)格還會(huì)持續(xù)上升。海南政策消化需要一定的時(shí)間。XG之后，人們的心理就會(huì)發(fā)生變化，哪些有著比較強(qiáng)烈的買(mǎi)房欲望的人，則會(huì)在XG之后更加堅(jiān)定買(mǎi)房的信心。所以在全面XG之后這段時(shí)間內(nèi)，肯定還會(huì)有部分人在非XG區(qū)域內(nèi)買(mǎi)房，那些好的位置、朝向、樓層、戶(hù)型的房屋，很有可能會(huì)在這段時(shí)間內(nèi)，被搶購(gòu)一空?？偟膩?lái)說(shuō)，官塘的房子買(mǎi)到就是賺到，為什么？官塘買(mǎi)房買(mǎi)的是環(huán)境，買(mǎi)的是空氣，買(mǎi)的藍(lán)天白云。。

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