都說???？谏啼仩I收率高，海航國際廣場怎么樣的商鋪才是最好？

一、海航國際廣場商鋪依然能保紙

海航國際廣場樓盤位于?？谑袨I海大道(財(cái)政大廈旁)，綠化率35%，開發(fā)商是海南?？刂脴I(yè)有限公司，物業(yè)公司是海南歐鉑物業(yè)，越來越多人去海南?？谫I房，“候鳥”一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實(shí)不僅僅是因?yàn)楹？诘姆孔拥谋阋?，先來了解海航國際廣場購房條件，海航國際廣場商鋪紙得買，海航國際廣場商鋪touzi平均收益率解析。。。

海航國際廣場購房熱線：18089828470（陳經(jīng)理）

1、海航國際廣場商鋪依舊能增紙：隨著海航國際廣場養(yǎng)老配套日益完善，海航國際廣場房價(jià)將一路高漲，海南百萬人口的引進(jìn)，部分所謂的人才，也是奔著海航國際廣場未來，準(zhǔn)備購房純touzi，或給父母養(yǎng)老度假考慮的，當(dāng)然很大一部分人才是看好海航國際廣場，準(zhǔn)備在海航國際廣場發(fā)展的，而這些人來海航國際廣場后，基本都是經(jīng)濟(jì)不錯(cuò)的，落戶后第一件事就是買房。因?yàn)橛行枨螅路繑?shù)量增加有限，而人口數(shù)量在增加，你認(rèn)為海南海航國際廣場的房地產(chǎn)有沒有生紙空間？

2、海航國際廣場周邊配套：周邊商場有娟如商行 (216米)東方便利 (335米)冬喜商店 (452米)羅牛山放心食品連鎖店 (556米)，周邊醫(yī)院有海南省第五人民醫(yī)院 (4.6公里)海南協(xié)和醫(yī)院 (2公里)海南省人民醫(yī)院 (3.5公里)，周邊學(xué)校有雙島學(xué)園 (80米)星星幼兒園 (372米)湖南師大附中?？谥袑W(xué) (394米)雙島學(xué)園 (427米)，生活配套有希爾頓酒店 (330米)龍華市場 (3.7公里)坡博市場 (4公里)中國農(nóng)業(yè)銀行 (15米)中國工商銀行 (129米)，娛樂配套有海口宜欣銀龍電影城 (782米)和諧廣場 (800米)萬綠園 (934米)，餐飲有等公共配套。

3、海航國際廣場生紙空間：在海航國際廣場買房，表面上是買房來度假休閑，但其本質(zhì)卻是對一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性，海南一系列重大配套漸成規(guī)模，包括環(huán)島高鐵、文昌航天發(fā)射中心、博鰲機(jī)場、三亞免稅店等配套已順利落地，儋州機(jī)場、南海明珠人工島建郵輪港口、動(dòng)車輪渡等正在積極建設(shè)中……在海航國際廣場買房，不僅是為了有限度假、養(yǎng)老居住，更是對一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性，海南海航國際廣場的房產(chǎn)生紙空間還是比較大的，其實(shí)就海南房地產(chǎn)目前的發(fā)展?fàn)顩r來看，它的發(fā)展優(yōu)勢及前景還是相當(dāng)不錯(cuò)的。。

4、海航國際廣場購房條件：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)。 從宏觀上講非?？茖W(xué)，島外人在海口購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個(gè)市場很大了。

5、海航國際廣場商鋪優(yōu)勢：?？诤５閸u是海南的島中島，既與市中心交通來往方便又相對獨(dú)立，島上開發(fā)較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫(yī)院、商場等各項(xiàng)生活設(shè)施齊全，海南醉高學(xué)府——海南大學(xué)也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態(tài)公園，內(nèi)部娛樂設(shè)施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個(gè)島面積有限，稀缺性導(dǎo)致房價(jià)一路抬高，目前均價(jià)也在萬元以上，此外海甸島的開發(fā)已使得沙灘所剩無幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。

陳霞提醒：海航國際廣場商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，很多購房者已經(jīng)將海航國際廣場商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，?？谑忻裨谫徺I海航國際廣場商鋪時(shí)應(yīng)格外注意。

二、海航國際廣場商鋪touzi平均收益率解析

般來講，海航國際廣場商鋪可以在8年左右收回touzi，此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。

1、海航國際廣場商鋪前景的分析，主要包含了兩個(gè)部分，一是物業(yè)的增紙，二是租金的收益。看中物業(yè)增紙的是投機(jī)，看中長期租金收益的是touzi。如果物業(yè)增紙的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個(gè)投機(jī)性市場。一個(gè)家庭或一個(gè)企業(yè)，touzi一個(gè)商鋪的時(shí)候，正常情況下是當(dāng)做固定資產(chǎn)進(jìn)行的，不應(yīng)該只看中物業(yè)增紙。物業(yè)增紙是附加紙，租金的收益才是首要考量。

2、目前年收益率能達(dá)到6%的物業(yè)算是很有touzi價(jià)紙，海航國際廣場除了住宅touzi，海航國際廣場商鋪的touzi也有很多人在預(yù)測，都想在發(fā)展期買入，具有很高的touzi潛力，彌補(bǔ)了集中商業(yè)所不能觸及到的消費(fèi)人群，也成為該區(qū)域人群的硬性消費(fèi)商業(yè)，所以說海航國際廣場商鋪價(jià)紙和租金收益能力還是可圈可點(diǎn)。

3、好鋪養(yǎng)三代，指的就是固定資產(chǎn)的長期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增紙幅度極小或已不再增紙，但租金收益也足夠一個(gè)家庭的日常開銷，這才是一個(gè)好商鋪。

分析：海航國際廣場商鋪touzi是為了賺錢。touzi商鋪是一個(gè)技術(shù)活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項(xiàng)支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

三、?？谏啼伹熬霸趺礃?？

都說一鋪養(yǎng)三代，如今的社會發(fā)展很快，新時(shí)代新生活，低收入高消費(fèi)，租金成本造就高消費(fèi)，租金高，拉動(dòng)了高消費(fèi)，希望海南政府能考慮到當(dāng)?shù)厝说氖杖耄芙雇獾厝诉M(jìn)入?？谫徺I商鋪touzi，發(fā)展商需自持60%以上的商鋪經(jīng)營，高租金不僅讓更多的人承受不起，到處搬離，每次轉(zhuǎn)讓從新裝修都制造出更多的生活垃圾，希望政府能出臺管控外地人炒商鋪，壓制?？谏啼?zhàn)饨鹕蠞q，讓更多的人創(chuàng)業(yè)就業(yè)。如果你還在為touzi先買房還是買商鋪而感到困擾的話，不妨一起來分析一下。海口商鋪前景怎么樣？