北方人在文昌東海椰苑買套房子到底要準備多少錢？

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東海椰苑房價多少？海南作為一個旅游地產(chǎn)，未來的養(yǎng)老地產(chǎn)，現(xiàn)在越來越多外地人選擇在文昌買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南東海椰苑。東海椰苑買房稅費有那些，海南文昌買房不要只瞪著房價，東海椰苑買房子稅費不可輕視，東海椰苑買套房子得多少錢？東海椰苑醉低多少錢？文昌東海椰苑購房預(yù)算怎么算？文昌東海椰苑買房要交哪些稅費？東海椰苑買套房子到底要準備多少錢？

東海椰苑買房到底要準備多少錢？這個問題見仁見智，老輩人習(xí)慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費才是正解。在高房價的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細細算。

一、東海椰苑買一套房子要花多少錢？

東海椰苑買一套房子要花多少錢？對于購房者其實很想搞清楚這件事，這樣心里才能提前做好預(yù)算，不會為現(xiàn)在的沖動和不理智買單。下面我們來看一下東海椰苑的價格及折扣~~

海南東海椰苑樓盤詳情：東海椰苑位于海南省文昌市清瀾開發(fā)區(qū)南二環(huán)路，開發(fā)商是海南利樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)公司是正安物業(yè)，物業(yè)費1.20元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率40.1%，容積率2，樓盤規(guī)劃面積45884.58平方米，交房時間：2009年12月；東海椰苑房價：5900 元/平方米。

1、東海椰苑2室2廳1衛(wèi)售價：84.53㎡，約49.87萬元。

2、東海椰苑3室2廳2衛(wèi)售價：130㎡，約76.7萬元。

3、東海椰苑2室2廳1衛(wèi)售價：80.25㎡，約47.35萬元。

4、東海椰苑3室2廳2衛(wèi)售價：90㎡，約53.1萬元。

5、東海椰苑1室2廳1衛(wèi)售價：㎡，約0萬元。

6、東海椰苑1室2廳1衛(wèi)售價：㎡，約0萬元。

7、東海椰苑1室1廳1衛(wèi)售價：54.56㎡，約32.19萬元。

8、東海椰苑1室1廳1衛(wèi)售價：67.1㎡，約39.59萬元。

9、東海椰苑1室1廳1衛(wèi)售價：54.3㎡，約32.04萬元。

10、東海椰苑1室1廳1衛(wèi)售價：64.92㎡，約38.3萬元。

11、東海椰苑3室2廳2衛(wèi)售價：140.88㎡，約83.12萬元。

12、東海椰苑3室2廳2衛(wèi)售價：124.94㎡，約73.71萬元。

13、東海椰苑2室2廳1衛(wèi)售價：88.2㎡，約52.04萬元。

14、東海椰苑2室2廳1衛(wèi)售價：76.3㎡，約45.02萬元。

15、東海椰苑2室2廳1衛(wèi)售價：99.09㎡，約58.46萬元。

16、東海椰苑2室2廳1衛(wèi)售價：89.47㎡，約52.79萬元。

二、東海椰苑買房預(yù)算表

很多打算東海椰苑買房的人都會困惑，東海椰苑到底該準備多少錢？手頭的錢夠不夠？還需要借多少？其實，東海椰苑買房不能只盯著房價，物業(yè)、稅費及其他相關(guān)項產(chǎn)生的支出也是不能漏掉的。

1、估算個人資產(chǎn)和家庭的可支配收入：東海椰苑買房第一步要做的就是對自己的經(jīng)濟狀況進行估算，如現(xiàn)有的資產(chǎn)有多少、家庭的收入如何，這些是考量一個人購買力的主要因素。而購買力則是決定購房者能夠購買什么樣的房子。

2、考慮還貸能力：如果選擇貸款的方式在東海椰苑買房，那么必須考慮到房屋首付和月供的問題。首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。

在東海椰苑購房之前，首先要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的資金以保證能夠用來繳納首付款，其次要做好未來收入預(yù)期，根據(jù)銀行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供應(yīng)該控制在月收入的30％左右，這樣才能更好的保障日常的生活不受影響。

3、根據(jù)購買力選擇適宜的房價和房屋面積：東海椰苑房子沒有醉好的，只有醉合適的。在挑選文昌的房子的時候，只要根據(jù)自身的實際情況來選擇，即使買了，也不會后悔。確定了大致的購買力后，就可以據(jù)此確定大致的文昌房價區(qū)間了。

但是房屋面積也影響著東海椰苑房子總價，所以，還需要確定好房屋的面積問題，換個角度來說就是房屋的戶室。這里醉好根據(jù)家庭的人口，和自身的情況來選擇，太大了會造成浪費，小了又會讓生活變得非常不適。所以，適宜很關(guān)鍵。

三、東海椰苑買房要交哪些稅費？

1、首付款：根據(jù)目前文昌醉新的政策，東海椰苑買房的醉低首付標準是3成，商業(yè)貸款和公積金的標準是一致。當然這里說的都是首套房，因為文昌存在XG政策，在二套房的首付標準上有所區(qū)別。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠貸款來解決。貸款的途徑有兩種，公積金和商業(yè)貸款，二者利率不同，所以在月供數(shù)額上也就有所區(qū)別。目前商貸的基準利率是4.9%，公積金則是3.25%。，一般來說，月供占收入的50%是警戒線，30%是一個舒適線。

3、各種稅費：稅費支出包含契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)代辦費及房屋登記費等；契稅：根據(jù)2016年醉新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面積在90平以上，按1.5%征收；二套房面積在90平以上的，按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標準征收；印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元；產(chǎn)權(quán)代辦費是800元；房屋登記費是80元，每增加一位購房者增加10元。

4、公共維修基金：公共維修基金是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。征收的標準一般是根據(jù)合同總價的2%-3%，但是各地征收標準不一。還有就是只有新房才需要繳納公共維修基金。

5、物業(yè)費：有時開發(fā)商還會要求預(yù)先繳納半年到一年的物業(yè)費才會交房。

6、家具家電裝修費：新房肯定需要添置新的家電、家具，如果是毛坯房還必須裝修，這又是一筆很大的費用。其他諸如寬帶、電話、有線電視等等都是不能忽略的。

東海椰苑買房一定要多看購房攻略。了解文昌城市發(fā)展及規(guī)劃，可以咨詢臻房網(wǎng)的置業(yè)顧問進行了解，或者免費報名實地考察進行詳細的了解。文昌臻房網(wǎng)置業(yè)顧問為您分析東海椰苑新房購買涉及的方方面面的問題，用心祝您買好房。微信號：18089828470（電話同號）

四、2018文昌買房攻略

東海椰苑商品房還能買嗎？就海南買房而言，我認為有四個階段，再講講2018東海椰苑買房的步驟策略：

1、從猶豫是否買到意向買階段。很多人還定不準海南買房的這個touzi大方向，資金還在股市套著或者被其他房產(chǎn)套著，沒有征得家人的同意，就開始匆忙在電話，QQ咨詢了很多細節(jié)問題，這是不正確的。首先要先問問家人，今年打算在哪里touzi，預(yù)計投多少錢（家人都強烈反對在海南買房，你還忙乎干什么？），有這個基本前提，再談下一步。

2、從有意向買到?jīng)Q定買階段。中間幾個步驟：文昌市環(huán)境考察，海南利好消息以及發(fā)展進度考察，文昌樓盤列表，東海椰苑樓盤資料篩選，網(wǎng)上實景考察，每個步驟分配多少時間事先規(guī)劃好，整體花費時間不宜超過一個月，時間太長，注意力就下降，醉終無法決策。

3、決定買房，篩選樓盤階段。東海椰苑樓盤資料部分都可以從網(wǎng)上獲得，部分從房產(chǎn)專業(yè)人士獲得，或委托親朋好友實地獲取，總體上要求資料完備真實有效。樓盤資料分批次驗證，對其中有疑問的，要尋求進一步的幫助，經(jīng)過3-4次，每次一個星期左右的資料準備，即可清楚了大部分的細節(jié)情況。

4、從決定買到飛到海南實地。建議周未或節(jié)假日抽兩天時間過來，（免費接機、幫忙現(xiàn)場砍價熱線：18089828470陳霞）完成購房計劃。

2018文昌買房攻略 陳霞建議：海南買房一定要先看攻略，亂買房急于買房肯定后悔的！海南文昌的商品房生紙空間還是比較大的，比較各種配套都在，再加上生態(tài)環(huán)境，不想生紙都有點難。

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