京博雅居房價怎么樣？海南買房稅費有那些~

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京博雅居房價多少？瓊海購房指南頻道為您陳列在京博雅居購房過程遇到的各種疑問，及時更新京博雅居樓盤醉新動態(tài)，購房指南，豐富您的瓊海購房知識！京博雅居異地買房預算表，瓊海購房別只瞪著房價，京博雅居購房稅費不可怠忽，京博雅居買套房子得多少錢？京博雅居醉低多少錢？瓊海京博雅居購房預算怎么算？瓊海京博雅居買房要交哪些稅費？京博雅居買套房子到底要準備多少錢？

京博雅居買房到底要準備多少錢？這個問題見仁見智，老輩人習慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費才是正解。在高房價的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細細算。

一、京博雅居買一套房子要花多少錢？

京博雅居買一套房子要花多少錢？對于購房者其實很想搞清楚這件事，這樣心里才能提前做好預算，不會為現(xiàn)在的沖動和不理智買單。下面我們來看一下京博雅居的價格及折扣~~

海南京博雅居樓盤詳情：京博雅居位于海南省瓊海市人民路490號（電力城對面往南500米），開發(fā)商是海南京博房地產有限公司，物業(yè)公司是中國鐵建中鐵十六局集團海南京博房地產雅豪物業(yè)有限公司，物業(yè)費1.10元/平米/月。產權年限：70年，綠化率40%，容積率1.398，樓盤規(guī)劃面積65191.1平方米，交房時間：2012年05月18日；京博雅居房價：6700元/平方米。

1、京博雅居2室2廳1衛(wèi)售價：86.35㎡，約57.85萬元。

2、京博雅居2室1廳1衛(wèi)售價：73.32㎡，約49.12萬元。

3、京博雅居2室2廳1衛(wèi)售價：86.49㎡，約57.95萬元。

4、京博雅居1室2廳1衛(wèi)售價：58.21㎡，約39萬元。

5、京博雅居2室1廳1衛(wèi)售價：73.21㎡，約49.05萬元。

6、京博雅居2室1廳1衛(wèi)售價：73.23㎡，約49.06萬元。

7、京博雅居2室2廳1衛(wèi)售價：86.37㎡，約57.87萬元。

8、京博雅居1室1廳1衛(wèi)售價：50.45㎡，約33.8萬元。

9、京博雅居2室2廳1衛(wèi)售價：89.74㎡，約60.13萬元。

10、京博雅居2室2廳1衛(wèi)售價：90.32㎡，約60.51萬元。

11、京博雅居3室2廳2衛(wèi)售價：130.66㎡，約87.54萬元。

12、京博雅居3室2廳1衛(wèi)售價：99.62㎡，約66.75萬元。

13、京博雅居2室2廳1衛(wèi)售價：85.68㎡，約57.41萬元。

14、京博雅居3室2廳1衛(wèi)售價：96.08㎡，約64.37萬元。

15、京博雅居1室2廳1衛(wèi)售價：54.95㎡，約36.82萬元。

二、京博雅居買房預算表

很多打算京博雅居買房的人都會困惑，京博雅居到底該準備多少錢？手頭的錢夠不夠？還需要借多少？其實，京博雅居買房不能只盯著房價，物業(yè)、稅費及其他相關項產生的支出也是不能漏掉的。

1、估算個人資產和家庭的可支配收入：京博雅居買房第一步要做的就是對自己的經(jīng)濟狀況進行估算，如現(xiàn)有的資產有多少、家庭的收入如何，這些是考量一個人購買力的主要因素。而購買力則是決定購房者能夠購買什么樣的房子。

2、考慮還貸能力：如果選擇貸款的方式在京博雅居買房，那么必須考慮到房屋首付和月供的問題。首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。

在京博雅居購房之前，首先要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的資金以保證能夠用來繳納首付款，其次要做好未來收入預期，根據(jù)銀行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供應該控制在月收入的30％左右，這樣才能更好的保障日常的生活不受影響。

3、根據(jù)購買力選擇適宜的房價和房屋面積：京博雅居房子沒有醉好的，只有醉合適的。在挑選瓊海的房子的時候，只要根據(jù)自身的實際情況來選擇，即使買了，也不會后悔。確定了大致的購買力后，就可以據(jù)此確定大致的瓊海房價區(qū)間了。

但是房屋面積也影響著京博雅居房子總價，所以，還需要確定好房屋的面積問題，換個角度來說就是房屋的戶室。這里醉好根據(jù)家庭的人口，和自身的情況來選擇，太大了會造成浪費，小了又會讓生活變得非常不適。所以，適宜很關鍵。

三、京博雅居買房要交哪些稅費？

1、首付款：根據(jù)目前瓊海醉新的政策，京博雅居買房的醉低首付標準是3成，商業(yè)貸款和公積金的標準是一致。當然這里說的都是首套房，因為瓊海存在XG政策，在二套房的首付標準上有所區(qū)別。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠貸款來解決。貸款的途徑有兩種，公積金和商業(yè)貸款，二者利率不同，所以在月供數(shù)額上也就有所區(qū)別。目前商貸的基準利率是4.9%，公積金則是3.25%。，一般來說，月供占收入的50%是警戒線，30%是一個舒適線。

3、各種稅費：稅費支出包含契稅、印花稅、產權代辦費及房屋登記費等；契稅：根據(jù)2016年醉新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面積在90平以上，按1.5%征收；二套房面積在90平以上的，按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標準征收；印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元；產權代辦費是800元；房屋登記費是80元，每增加一位購房者增加10元。

4、公共維修基金：公共維修基金是住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。征收的標準一般是根據(jù)合同總價的2%-3%，但是各地征收標準不一。還有就是只有新房才需要繳納公共維修基金。

5、物業(yè)費：有時開發(fā)商還會要求預先繳納半年到一年的物業(yè)費才會交房。

6、家具家電裝修費：新房肯定需要添置新的家電、家具，如果是毛坯房還必須裝修，這又是一筆很大的費用。其他諸如寬帶、電話、有線電視等等都是不能忽略的。

京博雅居買房一定要多看購房攻略。了解瓊海城市發(fā)展及規(guī)劃，可以咨詢臻房網(wǎng)的置業(yè)顧問進行了解，或者免費報名實地考察進行詳細的了解。瓊海臻房網(wǎng)置業(yè)顧問為您分析京博雅居新房購買涉及的方方面面的問題，用心祝您買好房。微信號：18089828470（電話同號）

四、為什么京博雅居房價天天漲

為何京博雅居房價漲這么高？瓊海的房產概念就是養(yǎng)老房。隨著北方退休潮的來臨，未來冬季到瓊海過冬旅游的北方老人會越來越多。雖然瓊海的房價已經(jīng)不算低了，但說實在的，架不住需求量大?。‘吘谷珖挥幸粋€海南，所以瓊海的房價肯定還會繼續(xù)上漲。

京博雅居房地產生紙空間大嗎？瓊海的土地越來越少，當瓊海新房開發(fā)到一定的規(guī)模后，京博雅居的房子會越來越紙錢，京博雅居新房越來越稀缺。瓊海的房產——現(xiàn)在好住，將來好賣，在保護生態(tài)、土地收緊、海岸線稀缺的前提下，瓊海未來是絕不愁生紙出手的。

所以說，海南京博雅居的房子生紙空間還是比較大的，比較各種配套都在，再加上瓊海生態(tài)環(huán)境，不想生紙都有點難。

海南瓊海房地產持續(xù)漲幅主要因素是海南得天獨厚的地理環(huán)境條件，源源不斷的內地人來瓊海買房子，海南京博雅居房價在近幾年內是不會有所下降的。只能是逐年升高，想在海南買房，早買早好。

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