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紫泉花坊定金和訂金有何區(qū)別?紫泉花坊購房定金如何退?

2018-12-06 03:08:01瀏覽量(

紫泉花坊
項目均價:12000元/㎡(價格有效期限:2024-10-24至2024-11-07) 售 樓 處:400-654-6680(轉1270) 樓盤地址:??谑袨I崖湖開發(fā)區(qū)丘海大道70號(鳳凰花城大門南側)

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紫泉花坊定金的退款條件,離開重重霧霾的包圍圈,來到海南買房安居,這已然成為眾多內(nèi)地朋友來到海南居住的原因。優(yōu)越的自然環(huán)境,齊全的配套設施,人們的目光聚焦于省會???。相比于下面市縣,??谝恢睘槿藗冊诤D习簿拥氖走x。紫泉花坊怎么退定金???诙ń鸬耐丝顥l件?紫泉花坊買房簽認購書時交的訂金能退嗎?紫泉花坊買房哪些情況可以退房又不需交違約金

海南紫泉花坊樓盤詳情:紫泉花坊位于??谑袨I崖湖開發(fā)區(qū)丘海大道70號(鳳凰花城大門南側),開發(fā)商是海南秦江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,物業(yè)公司是紫泉物業(yè),物業(yè)費0.99元/平米/月。產(chǎn)權年限:70年,綠化率35.65%,容積率3.0,樓盤規(guī)劃面積11569.66平方米,交房時間:2010年10月31日;紫泉花坊房價:12000元/平方米。

紫泉花坊怎么退定金?

紫泉花坊在買房子的時候,我們經(jīng)常會先交一些定金,然后在去交房子的首付款。但是定金、訂金、認籌金、誠意金等,眾多的說辭往往讓購房者無法分辨清楚,也就可能會陷入定金糾紛?

紫泉花坊怎么退定金?

如何區(qū)分定金、訂金、認籌金與誠意金?

紫泉花坊怎么退定金?

定金

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式,又稱保證金。債務人履行債務后,定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。

訂金

訂金是在購房者與售房者就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議后,準備進一步協(xié)商簽訂的臨時認購協(xié)議,通常的做法是約定一個期限,購房者需在此期限內(nèi)與售房者簽署正式合同,如果購房者支付了訂金也就意味著取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權。

認籌金

“認籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意,這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認籌金”后,購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權,并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。如果購房者沒有選中理想的房屋,售房者將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者。

誠意金

誠意金即意向金,這在中介與買賣雙方簽定的合同中多有體現(xiàn),法律上并沒有誠意金之說,中介與買賣雙方之所以簽定誠意金條款,其實是為了防止交易主體為了各自的利益違背誠信原則。

定金和訂金有何區(qū)別?

“定金”含有一種保證金的性質(zhì),《合同法》規(guī)定,可以將定金作為一種債權擔保,簽訂合同的買賣雙方,在履行合同后,定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。如果購房者不履行定金合同,無權要求返還定金;收受定金的賣房人或開發(fā)商不履行定金合同,應當雙倍返還定金。而“訂金”一詞在法律上并無明文規(guī)定,一般僅只表示一種預先支付的價款,不存在違約責任的賠償問題。

紫泉花坊定金的退款條件

因合同條款達不成一致意見可以退,另外,必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同,要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明,也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房,屬于違約行為,但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。

另外,對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權證的項目,因本身不具備銷售條件,因此任何情況下定金都可退,無需做大量的取證工作,直接起訴即可。

可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限,購房人可以要求退房。另外,購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權證等退房條件。

紫泉花坊定金的退款條件

紫泉花坊怎么退定金?

從目前的法律規(guī)定與法院審判實踐來看,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限,購房人可以要求退房。另外,購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權證等退房條件。

如果是購房者違約,定金就不予不退還,如果是紫泉花坊開發(fā)商違約,則需要承擔雙倍返還定金的責任。當然,如果有其它損失,還可能依據(jù)締約過失責任承擔其它責任的可能。

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