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天山麗田開發(fā)商實(shí)力怎么樣?天山麗田有投資價(jià)值嗎?

2018-09-24 02:01:39瀏覽量(

天山麗田
項(xiàng)目均價(jià):17000元/㎡(價(jià)格有效期限:2024-10-24至2024-11-07) 售 樓 處:400-654-6680(轉(zhuǎn)1903) 樓盤地址:五指山市三月三大道366號

咨詢威信:18098247O

天山麗田開發(fā)商~五指山四季如春,當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié),萬里冰封雪飄之時(shí),天山麗田卻春意盎然,綠遍天涯。天山麗田開發(fā)商可靠嗎?天山麗田開發(fā)商資質(zhì)等級是什么?怎么樣區(qū)別天山麗田開發(fā)商的實(shí)力?我們先來看看五指山購房者是如何評論的。

天山麗田買房的時(shí)候,除了挑房子,還得看天山麗田開發(fā)商。對于我們普通人來說,如果不是非常出名的大開發(fā)商,挑選開發(fā)商并不是那么容易的事。

五指山天山麗田

買房子確定好購買力后,就是選樓盤了,不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商,有本地中小開發(fā)商,還有全國性的大開發(fā)商。下面我們來看一下天山麗田開發(fā)商資料~~

一、天山麗田開發(fā)商好不好?

我們經(jīng)常聽人說,五指山買房子一定要選大開發(fā)商,這是為什么?為什么同一地段大開發(fā)商的房價(jià)要比小開發(fā)商要貴一點(diǎn)呢?

海南天山麗田樓盤詳情:天山麗田位于五指山市三月三大道366號,開發(fā)商是海南省五指山豐華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ,物業(yè)公司是景麗萊酒店,物業(yè)費(fèi)1.8元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限:70年,綠化率62.3%,容積率暫無,樓盤規(guī)劃面積192865平米。

天山麗田開發(fā)商信息

天山麗田開發(fā)商:海南省五指山豐華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

天山麗田物業(yè)公司:景麗萊酒店

天山麗田樓盤地址:五指山市三月三大道366號

規(guī)劃面積:192865平米

建筑面積:204000平米

總  棟  數(shù):20棟棟

規(guī)劃戶數(shù):1120戶

天山麗田開發(fā)商怎么樣?

天山麗田開發(fā)商怎么樣?大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的,具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:

1、品牌實(shí)力。大開發(fā)商的品牌實(shí)力讓購房者覺得更有實(shí)力,更有保障。

2、施工質(zhì)量。大開發(fā)商讓購房者覺得房子質(zhì)量更好,即使是維權(quán),也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。

3、配套設(shè)施。大開發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備。

4、教育問題。大開發(fā)商在操盤項(xiàng)目中,往往能引入好的幼兒園和小學(xué),這極具吸引力。

5、大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保紙甚至增紙。

當(dāng)然,買大開發(fā)商的房子,付出的成本更高,這個(gè)需要量力而為。

大開發(fā)商的居住成本也更高,以物業(yè)為例,大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè),從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住,開發(fā)商能夠提供一條龍服務(wù)。物業(yè)公司為自有項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù),會更加負(fù)責(zé)、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè),我們則不能將矛頭對準(zhǔn)他們了,畢竟物業(yè)公司是外來戶,跟房子質(zhì)量沒有直接關(guān)系,他們能做的就是溝通協(xié)調(diào)。如果再加上幾戶不交物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司或許還會懈怠。

看了大開發(fā)商物業(yè)的好處,我們在看看天山麗田物業(yè)費(fèi),天山麗田物業(yè)費(fèi)1.8元/平米/月。好物業(yè)當(dāng)然得要好價(jià)錢,大開發(fā)商的物業(yè)費(fèi)相對市場平均水平要高出不少。一月物業(yè)費(fèi),加上水電燃?xì)饩W(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用,差不多要1000塊錢,可是不小的一筆支出。

二、天山麗田開發(fā)商靠得住嗎?

大開發(fā)商一般就三種,地方的國企,央企和大型民企。他們開發(fā)的項(xiàng)目多,產(chǎn)品線相對豐富,在業(yè)內(nèi)的口碑更好,當(dāng)然價(jià)格也更貴一些。不過現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的集中度仍然不算高,2016年房地產(chǎn)開發(fā)商百強(qiáng)的市場占有率總共也就40%左右,而全國房地產(chǎn)開發(fā)商總數(shù)超過1萬家。

天山麗田開發(fā)商靠譜嗎

這意味著,我們買房時(shí)不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商,與大開發(fā)商相比,小開發(fā)商可能會存在以下問題:

1、小開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗(yàn)一般,工程質(zhì)量和售后保障比不上大開發(fā)商。

2、小開發(fā)商資金實(shí)力一般,拿地規(guī)模小,小區(qū)規(guī)模小,配套也相對一般。

3、物業(yè)服務(wù)水平比大開發(fā)商差點(diǎn)。

4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。

天山麗田樓盤的開發(fā)商質(zhì)量如何, 一般通過以下三步就可以判斷:

重點(diǎn)關(guān)注目標(biāo)開發(fā)商

如果你已經(jīng)看準(zhǔn)了天山麗田,未來所要接觸的開發(fā)商也就基本上確定了。可以直接搜集目標(biāo)開發(fā)商的相關(guān)資料。開發(fā)商的發(fā)展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業(yè)主對開發(fā)商的評價(jià)都要關(guān)注。

對于天山麗田開發(fā)商的一些報(bào)道可以多關(guān)注,特別是關(guān)于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題,解決問題的方式要多關(guān)注。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質(zhì)如何。對于一些新成立的開發(fā)商,公開資料有限,樓盤經(jīng)驗(yàn)不足,我們在選房時(shí)要更加慎重。

業(yè)主論壇或者業(yè)主群

天山麗田樓盤爆出的問題越多,開發(fā)商的可靠性越差。對于已經(jīng)開盤的項(xiàng)目,天山麗田的業(yè)主是醉有發(fā)言權(quán)的。如果樓盤發(fā)生資金或質(zhì)量問題,業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會有相關(guān)的討論。他們對于房屋質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評價(jià)對后來購房者是非常有用。對于純新盤,可以參考以往項(xiàng)目的網(wǎng)絡(luò)社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。

實(shí)地考察樓盤

實(shí)地考察不僅是指去天山麗田售樓處聽開發(fā)商的推銷,購房者自己也要從側(cè)面了解項(xiàng)目。可以通過天山麗田建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、天山麗田配套來判斷樓盤的品質(zhì),也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗(yàn)。

三、如何辨認(rèn)天山麗田開發(fā)商的實(shí)力?

天山麗田開發(fā)商資質(zhì)往往與天山麗田開發(fā)商的資金實(shí)力(注冊資金)、開發(fā)項(xiàng)目能力有直接的關(guān)系,根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級。下面來看看吧。

天山麗田開發(fā)商實(shí)力

一般新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),首先定暫定資質(zhì),一年后,根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績核定資質(zhì)等級。暫定資質(zhì)有效期一年,可以延長兩次,每次一年。

天山麗田樓盤優(yōu)勢:天山麗田擁有純天然的綠色生態(tài)。

四、天山麗田好不好,紙得買嗎?

在海南XG政府的影響下,很多購房者都失去了五指山的買房機(jī)會。那么,天山麗田房子怎么樣,天山麗田新房會生紙嗎?五指山買房還是應(yīng)該回歸“房子是用來住而不是用來的炒”的居住定位。理性購房,海南房地產(chǎn)市場才能平穩(wěn)健康的發(fā)展。

聰明的北方人早在五指山買房了,為什么這么多人選擇在海南五指山買房?除了醉看重的旅游度假體驗(yàn)和養(yǎng)老需求外,還有什么因素?那就是房產(chǎn)touzi。到底什么樣的才醉紙錢呢?

1、在當(dāng)下整個(gè)房產(chǎn)市場XG、限貸、“只住不炒”的基調(diào)下,小陳能想到的關(guān)于未來醉紙錢的房子非“旅游度假地產(chǎn)”莫屬了!海南作為全國醉具有代表性的旅游度假地產(chǎn)地區(qū)之一,近幾年隨著海南房價(jià)的一路上漲,讓更多人看到了旅游度假地產(chǎn)的潛力,想來海南買房的人也越來越多。

2、天山麗田房子從配套的不成熟到成熟,這是一種價(jià)紙成長的過程,五指山房子從不稀缺,到稀缺,也是一種價(jià)紙成長的過程。相對來說,touzi具有稀缺性的房子,一旦真正稀缺,它的價(jià)格將不斷上漲,長期增紙。

3、稀缺性資源之所以能不斷上漲,是因?yàn)橄∪毙再Y源本身就是供不應(yīng)求的,并且這種供不應(yīng)求的局面會隨著時(shí)間的推移更加緊張,也就是說,這種資源的總量是固定的,但是想要的人卻越來越多。比如北京二環(huán)三環(huán)以里的房子,就是稀缺性資源,五指山房子就這么一點(diǎn),想要的人卻越來越多...

4、知道行情的北方人皆在天山麗田買房了,這說明一個(gè)問題,就是海南五指山的房價(jià)沒有他們那的高又或者海南五指山房價(jià)并不算高。可想而知,海南天山麗田房價(jià)仍有增紙空間。以現(xiàn)在海南五指山房產(chǎn)的價(jià)紙,按一般規(guī)律房價(jià)會迅速增長,但在政府對房市的管控下,限制了五指山房價(jià)的快速增長的可能。所以,當(dāng)前階段海南五指山市的房價(jià)會穩(wěn)中有升,形成“慢牛”態(tài)勢。

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