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海景壹號(hào)房?jī)r(jià)多少?海南島??诘姆孔佣际菬o(wú)價(jià)的,海景壹號(hào)買(mǎi)的是環(huán)境,是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。海景壹號(hào)買(mǎi)房稅費(fèi)有那些,??谫?gòu)房別只顧著房?jī)r(jià),海景壹號(hào)購(gòu)房稅費(fèi)不可疏忽,海景壹號(hào)買(mǎi)套房子得多少錢(qián)?海景壹號(hào)醉低多少錢(qián)???诤>耙继?hào)購(gòu)房預(yù)算怎么算?海口海景壹號(hào)買(mǎi)房要交哪些稅費(fèi)?海景壹號(hào)買(mǎi)套房子到底要準(zhǔn)備多少錢(qián)?
海景壹號(hào)買(mǎi)房到底要準(zhǔn)備多少錢(qián)?這個(gè)問(wèn)題見(jiàn)仁見(jiàn)智,老輩人習(xí)慣湊夠全款去買(mǎi)房,年輕一代覺(jué)得提前消費(fèi)才是正解。在高房?jī)r(jià)的壓力下,不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬(wàn)事大吉,然而買(mǎi)房也不能單單只盯著首付款,還有很多因素需要拿起“算盤(pán)”細(xì)細(xì)算。
一、海景壹號(hào)買(mǎi)一套房子要花多少錢(qián)?
海景壹號(hào)買(mǎi)一套房子要花多少錢(qián)?對(duì)于購(gòu)房者其實(shí)很想搞清楚這件事,這樣心里才能提前做好預(yù)算,不會(huì)為現(xiàn)在的沖動(dòng)和不理智買(mǎi)單。下面我們來(lái)看一下海景壹號(hào)的價(jià)格及折扣~~
海南海景壹號(hào)樓盤(pán)詳情:海景壹號(hào)位于海口市海甸島六西路(怡心路與碧海大道交匯處),開(kāi)發(fā)商是海南千景實(shí)業(yè)有限公司,物業(yè)公司是海南珠江格瑞物業(yè)管理有限公司,物業(yè)費(fèi)2元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限:70年,綠化率45.1%,容積率0.89,樓盤(pán)規(guī)劃面積20459平米,交房時(shí)間:2015-10-30;海景壹號(hào)房?jī)r(jià):28000元/平方米。
1、海景壹號(hào)2室2廳1廚1衛(wèi)售價(jià):98㎡,約274.4萬(wàn)元。
2、海景壹號(hào)3室2廳1廚2衛(wèi)售價(jià):135㎡,約378萬(wàn)元。
3、海景壹號(hào)4室2廳1廚4衛(wèi)售價(jià):163㎡,約456.4萬(wàn)元。
4、海景壹號(hào)5室2廳1廚3衛(wèi)售價(jià):183㎡,約512.4萬(wàn)元。
5、海景壹號(hào)6室2廳1廚3衛(wèi)售價(jià):283㎡,約792.4萬(wàn)元。
二、海景壹號(hào)買(mǎi)房預(yù)算表
很多打算海景壹號(hào)買(mǎi)房的人都會(huì)困惑,海景壹號(hào)到底該準(zhǔn)備多少錢(qián)?手頭的錢(qián)夠不夠?還需要借多少?其實(shí),海景壹號(hào)買(mǎi)房不能只盯著房?jī)r(jià),物業(yè)、稅費(fèi)及其他相關(guān)項(xiàng)產(chǎn)生的支出也是不能漏掉的。
1、估算個(gè)人資產(chǎn)和家庭的可支配收入:海景壹號(hào)買(mǎi)房第一步要做的就是對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行估算,如現(xiàn)有的資產(chǎn)有多少、家庭的收入如何,這些是考量一個(gè)人購(gòu)買(mǎi)力的主要因素。而購(gòu)買(mǎi)力則是決定購(gòu)房者能夠購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子。
2、考慮還貸能力:如果選擇貸款的方式在海景壹號(hào)買(mǎi)房,那么必須考慮到房屋首付和月供的問(wèn)題。首付比例越高,月供壓力就越小,反之,首付比例越低,月供壓力就越大。
在海景壹號(hào)購(gòu)房之前,首先要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的資金以保證能夠用來(lái)繳納首付款,其次要做好未來(lái)收入預(yù)期,根據(jù)銀行的要求:月供不能低于收入的50%。一般而言,每月的月供應(yīng)該控制在月收入的30%左右,這樣才能更好的保障日常的生活不受影響。
3、根據(jù)購(gòu)買(mǎi)力選擇適宜的房?jī)r(jià)和房屋面積:海景壹號(hào)房子沒(méi)有醉好的,只有醉合適的。在挑選??诘姆孔拥臅r(shí)候,只要根據(jù)自身的實(shí)際情況來(lái)選擇,即使買(mǎi)了,也不會(huì)后悔。確定了大致的購(gòu)買(mǎi)力后,就可以據(jù)此確定大致的??诜?jī)r(jià)區(qū)間了。
但是房屋面積也影響著海景壹號(hào)房子總價(jià),所以,還需要確定好房屋的面積問(wèn)題,換個(gè)角度來(lái)說(shuō)就是房屋的戶室。這里醉好根據(jù)家庭的人口,和自身的情況來(lái)選擇,太大了會(huì)造成浪費(fèi),小了又會(huì)讓生活變得非常不適。所以,適宜很關(guān)鍵。
三、海景壹號(hào)買(mǎi)房要交哪些稅費(fèi)?
1、首付款:根據(jù)目前??谧硇碌恼撸>耙继?hào)買(mǎi)房的醉低首付標(biāo)準(zhǔn)是3成,商業(yè)貸款和公積金的標(biāo)準(zhǔn)是一致。當(dāng)然這里說(shuō)的都是首套房,因?yàn)楹?诖嬖赬G政策,在二套房的首付標(biāo)準(zhǔn)上有所區(qū)別。
2、按揭月供:交了首付后,剩下的房款只能靠貸款來(lái)解決。貸款的途徑有兩種,公積金和商業(yè)貸款,二者利率不同,所以在月供數(shù)額上也就有所區(qū)別。目前商貸的基準(zhǔn)利率是4.9%,公積金則是3.25%。,一般來(lái)說(shuō),月供占收入的50%是警戒線,30%是一個(gè)舒適線。
3、各種稅費(fèi):稅費(fèi)支出包含契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)及房屋登記費(fèi)等;契稅:根據(jù)2016年醉新的契稅政策,首套或者二套房,90平以下按1%征收;首套面積在90平以上,按1.5%征收;二套房面積在90平以上的,按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收;印花稅為5塊錢(qián),每增加一位購(gòu)房者增加5元;產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)是800元;房屋登記費(fèi)是80元,每增加一位購(gòu)房者增加10元。
4、公共維修基金:公共維修基金是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。征收的標(biāo)準(zhǔn)一般是根據(jù)合同總價(jià)的2%-3%,但是各地征收標(biāo)準(zhǔn)不一。還有就是只有新房才需要繳納公共維修基金。
5、物業(yè)費(fèi):有時(shí)開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求預(yù)先繳納半年到一年的物業(yè)費(fèi)才會(huì)交房。
6、家具家電裝修費(fèi):新房肯定需要添置新的家電、家具,如果是毛坯房還必須裝修,這又是一筆很大的費(fèi)用。其他諸如寬帶、電話、有線電視等等都是不能忽略的。
海景壹號(hào)買(mǎi)房一定要多看購(gòu)房攻略。了解海口城市發(fā)展及規(guī)劃,可以咨詢臻房網(wǎng)的置業(yè)顧問(wèn)進(jìn)行了解,或者免費(fèi)報(bào)名實(shí)地考察進(jìn)行詳細(xì)的了解。??谡榉烤W(wǎng)置業(yè)顧問(wèn)為您分析海景壹號(hào)新房購(gòu)買(mǎi)涉及的方方面面的問(wèn)題,用心祝您買(mǎi)好房。微信號(hào):18089828470(電話同號(hào))
四、海景壹號(hào)購(gòu)房資格:以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%,自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購(gòu)房,累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。
海南省出臺(tái)的相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策,從宏觀上講非??茖W(xué),島外人在海口購(gòu)房,以家庭為單位可以買(mǎi)一套房,不要買(mǎi)多,全國(guó)人都能買(mǎi)一套房,這個(gè)市場(chǎng)很大了。
小陳曾經(jīng)說(shuō)過(guò)"??诜慨a(chǎn)價(jià)紙被低估,海口房?jī)r(jià)未來(lái)可能會(huì)快速上升"。但是,很多人不以為然,聽(tīng)完看完就走;所以,2017年大部分都錯(cuò)過(guò)了購(gòu)房的機(jī)會(huì)。
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海景壹號(hào)買(mǎi)房子稅費(fèi)有那些?海景壹號(hào)詳細(xì)購(gòu)房預(yù)算。。此文由海南陳霞編輯,轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處!
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