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全款在海口哪些地方能買房？海口中心全款買房到底好不好？無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南?？谥行亩际亲砗玫馁I房選擇，?？谑且粋€讓人來了就不想走的地方。。。海口?？谥行哪姆N付款方式省錢？?？谥行娜詈眠€是貸款好？?？谥行娜钯I房子的優(yōu)點？海口中心貸款買房的優(yōu)點？
一、?？谥行娜钯I房到底好不好？
在海口中心買房時,可以選擇貸款買房也可以選擇全款買房。至于選擇哪一種方式，并不完全取決于買房者所擁有的資金的多少。有些人雖然有足夠的資金，但是仍然選擇貸款買房。那么，?？谥行哪姆N付款方式省錢？到底是貸款買房好還是全款買房好呢？
有海南戶籍的購房貸款按揭：名下無房，可按揭：首付30%起。
非海南戶籍的購房貸款按揭：貸款人需要在海口繳納一定時間的社保，只能在海南購買一套住宅，每個樓盤的要求都不同的，按揭首付70%起 。（人才落戶，可以享受海南本地居民同等貸款政策）。
有海南戶籍的海南公積金貸款：無房家庭或無住房公積金貸款記錄的，執(zhí)行首套住房貸款政策，貸款首付款比例不低于20%；有一套現(xiàn)有住房登記記錄，或有一筆住房公積金貸款記錄，貸款首付款比例不低于30%；繳存職工家庭有兩套現(xiàn)有住房登記記錄，或已有兩次住房公積金個人住房貸款記錄的，停止發(fā)放住房公積金個人住房貸款。
?？谥行男路恳话阍谝韵虑闆r買房會相對劃算，比如實行團購、看準推盤時讓利和尾盤讓利時機、用對砍價策略等，運用合適的殺價辦法，完全可以省掉少則數(shù)千、多則數(shù)萬的房款。（砍價熱線18089828470小陳）
1、開盤前的折扣，?？谥行脑陂_盤前都要經(jīng)過試探市場的過程，這可以有拿到折扣的機會。?？谥行拈_盤前，開發(fā)商對市場反應沒有把握，會在前期登記買家，提供一定幅度的價格，并醉終確定售價。
2、尾盤樓房價格相對實惠。尾房給購房者的感覺是“被人挑到醉后剩下的”，事實卻并非如此。當樓盤的銷售量達到80%以上，開發(fā)商已經(jīng)獲利，項目進入清盤銷售階段，此時的價格比較實惠。如果對某樓盤特別喜歡，就得多與銷售人員聯(lián)系，多多留意促銷的信息。
3、找已經(jīng)買過房子的業(yè)主介紹，也可能有優(yōu)惠。海口中心都有老業(yè)主介紹新業(yè)主的優(yōu)惠政策，節(jié)省的數(shù)額對于總價來雖然不算多，但對于買家和介紹人而言，這都是實實在在的好處。并且這種三方共贏的方式，很容易促成合作。
4、開發(fā)商團購優(yōu)惠，為盡快回籠資金，開發(fā)商會和相關單位舉行團購的優(yōu)惠，要瞅準時機，如果本單位沒有優(yōu)惠，可“混”入親戚朋友單位的行列，還可以參加網(wǎng)上或中介組織的團購。
5、?？谥行闹苓吪涮祝?/strong>周邊商場有生生百貨、紫荊百貨、大潤發(fā)廣場，生活配套有希爾頓酒店、索菲特酒店、朗庭酒店、凱賓斯基酒店，等公共配套。
二、全款在?？谀男┑胤侥苜I房？
現(xiàn)在絕大多數(shù)的人都選擇?？谥行馁J款買房，盡有小部分的人有能力?？谥行娜钯I房。很多貸款買房的都以為全款買房更劃算，可以少還很多利息。而一些全款買房的人又認為貸款買房更方便，也不影響生意。所以今天要介紹的就是貸款買房和全款買房的優(yōu)勢和不足之處。
?？谥行娜钯I房子的優(yōu)點:
1.手續(xù)方便更快捷：顯而易見,全款買房免去了貸款這個流程,在現(xiàn)今貸款比較難的形勢下,全款買房的便利性會更加凸顯。
2.無債也就一身輕：全款買房不必背負一身的債務,沒有定期還款的這些壓力,故購房人可以從容的處置手頭的資金。相比貸款來買房,全款還能省下不少的利息。
3.買賣很方便：全款購買的房子,處置起來也會十分方便,房價上漲時隨時就可以出手,不受貸款的制約。
?？谥行娜钯I房的缺點:
1.一次性資金投入的過大：全款買房要耗費一大筆的資金,會影響其他項目的touzi,可能影響其他方面的收益。
2.房產(chǎn)價紙無法來保證：沒有銀行參與,考察所購房產(chǎn)的建筑質(zhì)量以及生紙空間完全依靠購房者自己。如果購房者對這方面不是很了解,容易買到易貶紙的房子。
海口中心貸款買房的優(yōu)點:
1.資金不足也能夠圓買房夢：借助貸款,剛需族就可以很快擁有屬于自己的房子了,而不必辛苦的攢夠全款。
2.分出資金來用于touzi：貸款買房一次性的資金付出較小,使得購房者能夠分出資金用于其他touzi。只要touzi的回報率高于貸款的利率,那么貸款買房顯然比全款要劃算、現(xiàn)在也有很多寶寶類理財或者私募基金高于銀行貸款利率,甚至是兩倍。
3.房產(chǎn)價紙有保證：銀行在發(fā)放貸款時會對借款人所購房屋做一個評估,通常被銀行認可的房產(chǎn)其價紙也相對有保證。
?？谥行馁J款買房的缺點:
1.背負一身債務：中國人不像西方人對于貸款有十分開放的心態(tài),對于背負債務,心理上往往很有壓力。另外,因為要定期還款,在資金的使用上也必須瞻前顧后,唯恐資金斷流耽誤還貸。
2.買賣較麻煩：在貸款未還清的情況下,想要賣掉房子是比較麻煩的。方法有二:辦理轉(zhuǎn)按揭,或者想辦法還清貸款解除抵押,而這兩種辦法操作起來都比較困難。
?？谥行臉潜P優(yōu)勢：海口中心“touzi型”需求購房者普遍特征分別為：1、喜歡在全國各地發(fā)展尋找性價比比較高的房產(chǎn)項目來做touzi；2、touzi型購房者對，政府的規(guī)劃、樓市政策非常的敏感；3、將touzi房地產(chǎn)當成資產(chǎn)保紙的理財方式；4、手頭上有比較寬裕充足的資金，喜歡長遠的規(guī)劃。
三、?？谥行牡姆孔右院髸垎幔?/font>
海南18個市縣各自有著不同的好處優(yōu)勢，每個城市在配套環(huán)境上面占比是不一樣的。小編認為全島范圍都適合養(yǎng)老，那么，?？谥行牡姆孔右院髸垎幔?/strong>
1、?？谥行姆康禺a(chǎn)稀缺性：？從海口在氣候條件和自然資源方面，?？谒旧砭陀泻艽蟮膬?yōu)勢，氣候溫暖潮濕，空氣富含負氧離子，交通便利。隨著海南自由貿(mào)易港的建設，海口中心房子提升空間逐漸增大。
2、在長期持有的前提下，?？谥行姆慨a(chǎn)仍有相當大的上升空間。目前，在海南利用短期投機的時代已經(jīng)消失。隨著購買限制和銷售限制，海南嚴格的監(jiān)管措施不會允許投機和房產(chǎn)投機。自由貿(mào)易港的發(fā)展需要持續(xù)的人口流入。政策和市場紅利也將吸引人才到海南發(fā)展，人口流入產(chǎn)生住房需求。
3、?？谥行臉潜P分析：海南正面臨著自由貿(mào)易港發(fā)展帶來的豐富資源。許多朋友甚至認為海南將是下一個香港。自由貿(mào)易港讓我們看到，以后大多數(shù)商品將實行零關稅或非常低的關稅，這將極大地刺激海南的經(jīng)濟和貿(mào)易發(fā)展。甚至許多知名企業(yè)也提前在海南定居，?？谥行馁I房touzi也是不錯的選擇。
4、海口中心的樓盤還紙不紙得購買？海口交通高鐵距三亞2小時，全省高速便捷，景區(qū)有騎樓老街 馮小剛電影公社 假日海灘，度假之城、適合老人居住之地，春溫暖，夏高溫，秋多雨，冬不冷，年均溫度24.15℃，在?？谥行馁I房子，不僅是為了有限度假、養(yǎng)老居住，更是對一種鳳毛麟角性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性。
小結(jié)： 海南有房，人生輝煌！在沒有XG之前，海南?？谫I房子的確成為時尚潮流，因為海南在地產(chǎn)界是個特殊的存在，因為出色的環(huán)境，出眾的景觀，海南不僅可以過冬避寒，還可以度假養(yǎng)生。海南?？?/a>不僅是度假天堂，更是美好生活的代名詞。全款在海口哪些地方能買房？海口中心全款買房到底好不好？供大家參考。。。
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